Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 608 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 265,16 € | 128 265,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 682 € / mois | 366 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 968 640 € | 26 576 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 615 200 € | 25 223 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 608 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 295 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 369 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 608 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 896,77 € | 944 285,15 € | 24 013 103,23 € |
| Année 2 | 618 393,69 € | 920 788,23 € | 23 394 709,54 € |
| Année 3 | 642 818,71 € | 896 363,21 € | 22 751 890,83 € |
| Année 4 | 668 208,42 € | 870 973,50 € | 22 083 682,41 € |
| Année 5 | 694 600,95 € | 844 580,97 € | 21 389 081,46 € |
| Année 6 | 722 035,95 € | 817 145,97 € | 20 667 045,51 € |
| Année 7 | 750 554,56 € | 788 627,36 € | 19 916 490,95 € |
| Année 8 | 780 199,59 € | 758 982,33 € | 19 136 291,36 € |
| Année 9 | 811 015,50 € | 728 166,42 € | 18 325 275,86 € |
| Année 10 | 843 048,57 € | 696 133,35 € | 17 482 227,29 € |
| Année 11 | 876 346,87 € | 662 835,05 € | 16 605 880,42 € |
| Année 12 | 910 960,37 € | 628 221,55 € | 15 694 920,05 € |
| Année 13 | 946 941,00 € | 592 240,92 € | 14 747 979,05 € |
| Année 14 | 984 342,80 € | 554 839,12 € | 13 763 636,25 € |
| Année 15 | 1 023 221,88 € | 515 960,04 € | 12 740 414,37 € |
| Année 16 | 1 063 636,55 € | 475 545,37 € | 11 676 777,82 € |
| Année 17 | 1 105 647,52 € | 433 534,40 € | 10 571 130,30 € |
| Année 18 | 1 149 317,80 € | 389 864,12 € | 9 421 812,50 € |
| Année 19 | 1 194 712,97 € | 344 468,95 € | 8 227 099,53 € |
| Année 20 | 1 241 901,14 € | 297 280,78 € | 6 985 198,39 € |
| Année 21 | 1 290 953,13 € | 248 228,79 € | 5 694 245,26 € |
| Année 22 | 1 341 942,50 € | 197 239,42 € | 4 352 302,76 € |
| Année 23 | 1 394 945,86 € | 144 236,06 € | 2 957 356,90 € |
| Année 24 | 1 450 042,71 € | 89 139,21 € | 1 507 314,19 € |
| Année 25 | 1 507 314,19 € | 31 866,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 608 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 295 296 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.