Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 608 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 641,96 € | 145 641,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 441 339 € / mois | 416 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 968 640 € | 26 576 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 615 200 € | 25 223 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 608 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 295 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 369 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 608 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 844 159,68 € | 903 543,84 € | 23 763 840,32 € |
| Année 2 | 876 190,76 € | 871 512,76 € | 22 887 649,56 € |
| Année 3 | 909 437,24 € | 838 266,28 € | 21 978 212,32 € |
| Année 4 | 943 945,22 € | 803 758,30 € | 21 034 267,10 € |
| Année 5 | 979 762,57 € | 767 940,95 € | 20 054 504,53 € |
| Année 6 | 1 016 939,01 € | 730 764,51 € | 19 037 565,52 € |
| Année 7 | 1 055 526,09 € | 692 177,43 € | 17 982 039,43 € |
| Année 8 | 1 095 577,32 € | 652 126,20 € | 16 886 462,11 € |
| Année 9 | 1 137 148,25 € | 610 555,27 € | 15 749 313,86 € |
| Année 10 | 1 180 296,57 € | 567 406,95 € | 14 569 017,29 € |
| Année 11 | 1 225 082,14 € | 522 621,38 € | 13 343 935,15 € |
| Année 12 | 1 271 567,06 € | 476 136,46 € | 12 072 368,09 € |
| Année 13 | 1 319 815,82 € | 427 887,70 € | 10 752 552,27 € |
| Année 14 | 1 369 895,35 € | 377 808,17 € | 9 382 656,92 € |
| Année 15 | 1 421 875,11 € | 325 828,41 € | 7 960 781,81 € |
| Année 16 | 1 475 827,21 € | 271 876,31 € | 6 484 954,60 € |
| Année 17 | 1 531 826,47 € | 215 877,05 € | 4 953 128,13 € |
| Année 18 | 1 589 950,61 € | 157 752,91 € | 3 363 177,52 € |
| Année 19 | 1 650 280,18 € | 97 423,34 € | 1 712 897,34 € |
| Année 20 | 1 712 897,34 € | 34 804,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 608 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 968 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 615 200 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.