Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 708 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 233,80 € | 146 233,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 443 133 € / mois | 417 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 976 640 € | 26 684 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 617 700 € | 25 325 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 708 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 296 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 371 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 708 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 847 590,03 € | 907 215,57 € | 23 860 409,97 € |
| Année 2 | 879 751,24 € | 875 054,36 € | 22 980 658,73 € |
| Année 3 | 913 132,82 € | 841 672,78 € | 22 067 525,91 € |
| Année 4 | 947 781,03 € | 807 024,57 € | 21 119 744,88 € |
| Année 5 | 983 743,94 € | 771 061,66 € | 20 136 000,94 € |
| Année 6 | 1 021 071,44 € | 733 734,16 € | 19 114 929,50 € |
| Année 7 | 1 059 815,33 € | 694 990,27 € | 18 055 114,17 € |
| Année 8 | 1 100 029,32 € | 654 776,28 € | 16 955 084,85 € |
| Année 9 | 1 141 769,17 € | 613 036,43 € | 15 813 315,68 € |
| Année 10 | 1 185 092,85 € | 569 712,75 € | 14 628 222,83 € |
| Année 11 | 1 230 060,41 € | 524 745,19 € | 13 398 162,42 € |
| Année 12 | 1 276 734,22 € | 478 071,38 € | 12 121 428,20 € |
| Année 13 | 1 325 179,04 € | 429 626,56 € | 10 796 249,16 € |
| Année 14 | 1 375 462,05 € | 379 343,55 € | 9 420 787,11 € |
| Année 15 | 1 427 653,06 € | 327 152,54 € | 7 993 134,05 € |
| Année 16 | 1 481 824,38 € | 272 981,22 € | 6 511 309,67 € |
| Année 17 | 1 538 051,20 € | 216 754,40 € | 4 973 258,47 € |
| Année 18 | 1 596 411,51 € | 158 394,09 € | 3 376 846,96 € |
| Année 19 | 1 656 986,29 € | 97 819,31 € | 1 719 860,67 € |
| Année 20 | 1 719 860,67 € | 34 946,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 708 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 296 496 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.