Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 508 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 050,11 € | 145 050,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 439 546 € / mois | 414 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 960 640 € | 26 468 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 612 700 € | 25 120 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 508 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 294 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 368 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 508 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 840 729,22 € | 899 872,10 € | 23 667 270,78 € |
| Année 2 | 872 630,14 € | 867 971,18 € | 22 794 640,64 € |
| Année 3 | 905 741,52 € | 834 859,80 € | 21 888 899,12 € |
| Année 4 | 940 109,28 € | 800 492,04 € | 20 948 789,84 € |
| Année 5 | 975 781,10 € | 764 820,22 € | 19 973 008,74 € |
| Année 6 | 1 012 806,43 € | 727 794,89 € | 18 960 202,31 € |
| Année 7 | 1 051 236,70 € | 689 364,62 € | 17 908 965,61 € |
| Année 8 | 1 091 125,18 € | 649 476,14 € | 16 817 840,43 € |
| Année 9 | 1 132 527,17 € | 608 074,15 € | 15 685 313,26 € |
| Année 10 | 1 175 500,14 € | 565 101,18 € | 14 509 813,12 € |
| Année 11 | 1 220 103,72 € | 520 497,60 € | 13 289 709,40 € |
| Année 12 | 1 266 399,74 € | 474 201,58 € | 12 023 309,66 € |
| Année 13 | 1 314 452,40 € | 426 148,92 € | 10 708 857,26 € |
| Année 14 | 1 364 328,44 € | 376 272,88 € | 9 344 528,82 € |
| Année 15 | 1 416 096,97 € | 324 504,35 € | 7 928 431,85 € |
| Année 16 | 1 469 829,80 € | 270 771,52 € | 6 458 602,05 € |
| Année 17 | 1 525 601,51 € | 214 999,81 € | 4 933 000,54 € |
| Année 18 | 1 583 489,45 € | 157 111,87 € | 3 349 511,09 € |
| Année 19 | 1 643 573,89 € | 97 027,43 € | 1 705 937,20 € |
| Année 20 | 1 705 937,20 € | 34 663,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 508 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 294 096 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 414 429 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.