Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 658 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 525,77 € | 128 525,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 472 € / mois | 367 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 972 640 € | 26 630 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 616 450 € | 25 274 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 658 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 296 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 370 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 658 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 105,44 € | 946 203,80 € | 24 061 894,56 € |
| Année 2 | 619 650,10 € | 922 659,14 € | 23 442 244,46 € |
| Année 3 | 644 124,73 € | 898 184,51 € | 22 798 119,73 € |
| Année 4 | 669 566,03 € | 872 743,21 € | 22 128 553,70 € |
| Année 5 | 696 012,21 € | 846 297,03 € | 21 432 541,49 € |
| Année 6 | 723 502,94 € | 818 806,30 € | 20 709 038,55 € |
| Année 7 | 752 079,49 € | 790 229,75 € | 19 956 959,06 € |
| Année 8 | 781 784,73 € | 760 524,51 € | 19 175 174,33 € |
| Année 9 | 812 663,26 € | 729 645,98 € | 18 362 511,07 € |
| Année 10 | 844 761,42 € | 697 547,82 € | 17 517 749,65 € |
| Année 11 | 878 127,36 € | 664 181,88 € | 16 639 622,29 € |
| Année 12 | 912 811,20 € | 629 498,04 € | 15 726 811,09 € |
| Année 13 | 948 864,93 € | 593 444,31 € | 14 777 946,16 € |
| Année 14 | 986 342,71 € | 555 966,53 € | 13 791 603,45 € |
| Année 15 | 1 025 300,78 € | 517 008,46 € | 12 766 302,67 € |
| Année 16 | 1 065 797,56 € | 476 511,68 € | 11 700 505,11 € |
| Année 17 | 1 107 893,90 € | 434 415,34 € | 10 592 611,21 € |
| Année 18 | 1 151 652,92 € | 390 656,32 € | 9 440 958,29 € |
| Année 19 | 1 197 140,30 € | 345 168,94 € | 8 243 817,99 € |
| Année 20 | 1 244 424,34 € | 297 884,90 € | 6 999 393,65 € |
| Année 21 | 1 293 575,97 € | 248 733,27 € | 5 705 817,68 € |
| Année 22 | 1 344 668,96 € | 197 640,28 € | 4 361 148,72 € |
| Année 23 | 1 397 779,99 € | 144 529,25 € | 2 963 368,73 € |
| Année 24 | 1 452 988,80 € | 89 320,44 € | 1 510 379,93 € |
| Année 25 | 1 510 379,93 € | 31 931,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 658 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 295 896 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.