Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 358 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 175 570,02 € | 175 570,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 532 030 € / mois | 501 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 948 640 € | 26 306 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 608 950 € | 24 966 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 358 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 292 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 365 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 358 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 245 612,56 € | 861 227,68 € | 23 112 387,44 € |
| Année 2 | 1 291 459,45 € | 815 380,79 € | 21 820 927,99 € |
| Année 3 | 1 338 993,79 € | 767 846,45 € | 20 481 934,20 € |
| Année 4 | 1 388 277,75 € | 718 562,49 € | 19 093 656,45 € |
| Année 5 | 1 439 375,63 € | 667 464,61 € | 17 654 280,82 € |
| Année 6 | 1 492 354,33 € | 614 485,91 € | 16 161 926,49 € |
| Année 7 | 1 547 282,98 € | 559 557,26 € | 14 614 643,51 € |
| Année 8 | 1 604 233,35 € | 502 606,89 € | 13 010 410,16 € |
| Année 9 | 1 663 279,90 € | 443 560,34 € | 11 347 130,26 € |
| Année 10 | 1 724 499,72 € | 382 340,52 € | 9 622 630,54 € |
| Année 11 | 1 787 972,87 € | 318 867,37 € | 7 834 657,67 € |
| Année 12 | 1 853 782,24 € | 253 058,00 € | 5 980 875,43 € |
| Année 13 | 1 922 013,83 € | 184 826,41 € | 4 058 861,60 € |
| Année 14 | 1 992 756,83 € | 114 083,41 € | 2 066 104,77 € |
| Année 15 | 2 066 104,77 € | 40 736,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 358 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 435 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 501 629 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.