Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 358 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 162,34 € | 144 162,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 436 856 € / mois | 411 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 948 640 € | 26 306 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 608 950 € | 24 966 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 358 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 292 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 365 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 358 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 835 583,63 € | 894 364,45 € | 23 522 416,37 € |
| Année 2 | 867 289,30 € | 862 658,78 € | 22 655 127,07 € |
| Année 3 | 900 197,98 € | 829 750,10 € | 21 754 929,09 € |
| Année 4 | 934 355,40 € | 795 592,68 € | 20 820 573,69 € |
| Année 5 | 969 808,91 € | 760 139,17 € | 19 850 764,78 € |
| Année 6 | 1 006 607,65 € | 723 340,43 € | 18 844 157,13 € |
| Année 7 | 1 044 802,70 € | 685 145,38 € | 17 799 354,43 € |
| Année 8 | 1 084 447,03 € | 645 501,05 € | 16 714 907,40 € |
| Année 9 | 1 125 595,65 € | 604 352,43 € | 15 589 311,75 € |
| Année 10 | 1 168 305,61 € | 561 642,47 € | 14 421 006,14 € |
| Année 11 | 1 212 636,19 € | 517 311,89 € | 13 208 369,95 € |
| Année 12 | 1 258 648,83 € | 471 299,25 € | 11 949 721,12 € |
| Année 13 | 1 306 407,43 € | 423 540,65 € | 10 643 313,69 € |
| Année 14 | 1 355 978,17 € | 373 969,91 € | 9 287 335,52 € |
| Année 15 | 1 407 429,86 € | 322 518,22 € | 7 879 905,66 € |
| Année 16 | 1 460 833,84 € | 269 114,24 € | 6 419 071,82 € |
| Année 17 | 1 516 264,20 € | 213 683,88 € | 4 902 807,62 € |
| Année 18 | 1 573 797,83 € | 156 150,25 € | 3 329 009,79 € |
| Année 19 | 1 633 514,53 € | 96 433,55 € | 1 695 495,26 € |
| Année 20 | 1 695 495,26 € | 34 450,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 358 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 948 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 608 950 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 411 892 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 435 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.