Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 258 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 570,49 € | 143 570,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 435 062 € / mois | 410 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 940 640 € | 26 198 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 606 450 € | 24 864 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 258 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 291 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 364 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 258 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 832 153,17 € | 890 692,71 € | 23 425 846,83 € |
| Année 2 | 863 728,64 € | 859 117,24 € | 22 562 118,19 € |
| Année 3 | 896 502,26 € | 826 343,62 € | 21 665 615,93 € |
| Année 4 | 930 519,44 € | 792 326,44 € | 20 735 096,49 € |
| Année 5 | 965 827,39 € | 757 018,49 € | 19 769 269,10 € |
| Année 6 | 1 002 475,04 € | 720 370,84 € | 18 766 794,06 € |
| Année 7 | 1 040 513,29 € | 682 332,59 € | 17 726 280,77 € |
| Année 8 | 1 079 994,87 € | 642 851,01 € | 16 646 285,90 € |
| Année 9 | 1 120 974,55 € | 601 871,33 € | 15 525 311,35 € |
| Année 10 | 1 163 509,18 € | 559 336,70 € | 14 361 802,17 € |
| Année 11 | 1 207 657,75 € | 515 188,13 € | 13 154 144,42 € |
| Année 12 | 1 253 481,51 € | 469 364,37 € | 11 900 662,91 € |
| Année 13 | 1 301 044,04 € | 421 801,84 € | 10 599 618,87 € |
| Année 14 | 1 350 411,26 € | 372 434,62 € | 9 249 207,61 € |
| Année 15 | 1 401 651,72 € | 321 194,16 € | 7 847 555,89 € |
| Année 16 | 1 454 836,44 € | 268 009,44 € | 6 392 719,45 € |
| Année 17 | 1 510 039,25 € | 212 806,63 € | 4 882 680,20 € |
| Année 18 | 1 567 336,66 € | 155 509,22 € | 3 315 343,54 € |
| Année 19 | 1 626 808,20 € | 96 037,68 € | 1 688 535,34 € |
| Année 20 | 1 688 535,34 € | 34 309,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 258 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 425 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.