Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 208 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 274,56 € | 143 274,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 165 € / mois | 409 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 936 640 € | 26 144 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 605 200 € | 24 813 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 208 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 290 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 363 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 208 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 830 437,89 € | 888 856,83 € | 23 377 562,11 € |
| Année 2 | 861 948,28 € | 857 346,44 € | 22 515 613,83 € |
| Année 3 | 894 654,35 € | 824 640,37 € | 21 620 959,48 € |
| Année 4 | 928 601,40 € | 790 693,32 € | 20 692 358,08 € |
| Année 5 | 963 836,54 € | 755 458,18 € | 19 728 521,54 € |
| Année 6 | 1 000 408,69 € | 718 886,03 € | 18 728 112,85 € |
| Année 7 | 1 038 368,52 € | 680 926,20 € | 17 689 744,33 € |
| Année 8 | 1 077 768,70 € | 641 526,02 € | 16 611 975,63 € |
| Année 9 | 1 118 663,93 € | 600 630,79 € | 15 493 311,70 € |
| Année 10 | 1 161 110,88 € | 558 183,84 € | 14 332 200,82 € |
| Année 11 | 1 205 168,46 € | 514 126,26 € | 13 127 032,36 € |
| Année 12 | 1 250 897,75 € | 468 396,97 € | 11 876 134,61 € |
| Année 13 | 1 298 362,23 € | 420 932,49 € | 10 577 772,38 € |
| Année 14 | 1 347 627,71 € | 371 667,01 € | 9 230 144,67 € |
| Année 15 | 1 398 762,53 € | 320 532,19 € | 7 831 382,14 € |
| Année 16 | 1 451 837,63 € | 267 457,09 € | 6 379 544,51 € |
| Année 17 | 1 506 926,65 € | 212 368,07 € | 4 872 617,86 € |
| Année 18 | 1 564 105,96 € | 155 188,76 € | 3 308 511,90 € |
| Année 19 | 1 623 454,93 € | 95 839,79 € | 1 685 056,97 € |
| Année 20 | 1 685 056,97 € | 34 238,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 208 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 936 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 605 200 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.