Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 208 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 180,22 € | 126 180,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 364 € / mois | 360 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 936 640 € | 26 144 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 605 200 € | 24 813 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 208 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 290 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 363 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 208 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 226,74 € | 928 935,90 € | 23 622 773,26 € |
| Année 2 | 608 341,71 € | 905 820,93 € | 23 014 431,55 € |
| Année 3 | 632 369,68 € | 881 792,96 € | 22 382 061,87 € |
| Année 4 | 657 346,69 € | 856 815,95 € | 21 724 715,18 € |
| Année 5 | 683 310,23 € | 830 852,41 € | 21 041 404,95 € |
| Année 6 | 710 299,27 € | 803 863,37 € | 20 331 105,68 € |
| Année 7 | 738 354,30 € | 775 808,34 € | 19 592 751,38 € |
| Année 8 | 767 517,44 € | 746 645,20 € | 18 825 233,94 € |
| Année 9 | 797 832,45 € | 716 330,19 € | 18 027 401,49 € |
| Année 10 | 829 344,80 € | 684 817,84 € | 17 198 056,69 € |
| Année 11 | 862 101,85 € | 652 060,79 € | 16 335 954,84 € |
| Année 12 | 896 152,70 € | 618 009,94 € | 15 439 802,14 € |
| Année 13 | 931 548,48 € | 582 614,16 € | 14 508 253,66 € |
| Année 14 | 968 342,32 € | 545 820,32 € | 13 539 911,34 € |
| Année 15 | 1 006 589,39 € | 507 573,25 € | 12 533 321,95 € |
| Année 16 | 1 046 347,17 € | 467 815,47 € | 11 486 974,78 € |
| Année 17 | 1 087 675,22 € | 426 487,42 € | 10 399 299,56 € |
| Année 18 | 1 130 635,66 € | 383 526,98 € | 9 268 663,90 € |
| Année 19 | 1 175 292,91 € | 338 869,73 € | 8 093 370,99 € |
| Année 20 | 1 221 714,03 € | 292 448,61 € | 6 871 656,96 € |
| Année 21 | 1 269 968,68 € | 244 193,96 € | 5 601 688,28 € |
| Année 22 | 1 320 129,24 € | 194 033,40 € | 4 281 559,04 € |
| Année 23 | 1 372 271,00 € | 141 891,64 € | 2 909 288,04 € |
| Année 24 | 1 426 472,27 € | 87 690,37 € | 1 482 815,77 € |
| Année 25 | 1 482 815,77 € | 31 348,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 208 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 360 515 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 420 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.