Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 308 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 866,41 € | 143 866,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 435 959 € / mois | 411 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 944 640 € | 26 252 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 607 700 € | 24 915 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 308 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 291 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 365 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 308 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 833 868,34 € | 892 528,58 € | 23 474 131,66 € |
| Année 2 | 865 508,93 € | 860 887,99 € | 22 608 622,73 € |
| Année 3 | 898 350,07 € | 828 046,85 € | 21 710 272,66 € |
| Année 4 | 932 437,38 € | 793 959,54 € | 20 777 835,28 € |
| Année 5 | 967 818,08 € | 758 578,84 € | 19 810 017,20 € |
| Année 6 | 1 004 541,28 € | 721 855,64 € | 18 805 475,92 € |
| Année 7 | 1 042 657,91 € | 683 739,01 € | 17 762 818,01 € |
| Année 8 | 1 082 220,88 € | 644 176,04 € | 16 680 597,13 € |
| Année 9 | 1 123 285,01 € | 603 111,91 € | 15 557 312,12 € |
| Année 10 | 1 165 907,31 € | 560 489,61 € | 14 391 404,81 € |
| Année 11 | 1 210 146,89 € | 516 250,03 € | 13 181 257,92 € |
| Année 12 | 1 256 065,09 € | 470 331,83 € | 11 925 192,83 € |
| Année 13 | 1 303 725,62 € | 422 671,30 € | 10 621 467,21 € |
| Année 14 | 1 353 194,63 € | 373 202,29 € | 9 268 272,58 € |
| Année 15 | 1 404 540,71 € | 321 856,21 € | 7 863 731,87 € |
| Année 16 | 1 457 835,05 € | 268 561,87 € | 6 405 896,82 € |
| Année 17 | 1 513 151,61 € | 213 245,31 € | 4 892 745,21 € |
| Année 18 | 1 570 567,12 € | 155 829,80 € | 3 322 178,09 € |
| Année 19 | 1 630 161,26 € | 96 235,66 € | 1 692 016,83 € |
| Année 20 | 1 692 016,83 € | 34 380,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 308 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 944 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 607 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.