Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 308 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 175 209,63 € | 175 209,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 530 938 € / mois | 500 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 944 640 € | 26 252 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 607 700 € | 24 915 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 308 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 291 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 365 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 308 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 243 055,74 € | 859 459,82 € | 23 064 944,26 € |
| Année 2 | 1 288 808,50 € | 813 707,06 € | 21 776 135,76 € |
| Année 3 | 1 336 245,28 € | 766 270,28 € | 20 439 890,48 € |
| Année 4 | 1 385 428,08 € | 717 087,48 € | 19 054 462,40 € |
| Année 5 | 1 436 421,11 € | 666 094,45 € | 17 618 041,29 € |
| Année 6 | 1 489 291,01 € | 613 224,55 € | 16 128 750,28 € |
| Année 7 | 1 544 106,90 € | 558 408,66 € | 14 584 643,38 € |
| Année 8 | 1 600 940,40 € | 501 575,16 € | 12 983 702,98 € |
| Année 9 | 1 659 865,71 € | 442 649,85 € | 11 323 837,27 € |
| Année 10 | 1 720 959,91 € | 381 555,65 € | 9 602 877,36 € |
| Année 11 | 1 784 302,74 € | 318 212,82 € | 7 818 574,62 € |
| Année 12 | 1 849 977,03 € | 252 538,53 € | 5 968 597,59 € |
| Année 13 | 1 918 068,60 € | 184 446,96 € | 4 050 528,99 € |
| Année 14 | 1 988 666,35 € | 113 849,21 € | 2 061 862,64 € |
| Année 15 | 2 061 862,64 € | 40 652,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 308 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 430 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.