Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 758 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 857,41 € | 124 857,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 356 € / mois | 356 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 980 640 € | 26 738 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 618 950 € | 25 376 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 297 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 371 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 758 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 238,44 € | 1 096 050,48 € | 24 355 761,56 € |
| Année 2 | 420 549,60 € | 1 077 739,32 € | 23 935 211,96 € |
| Année 3 | 439 694,31 € | 1 058 594,61 € | 23 495 517,65 € |
| Année 4 | 459 710,55 € | 1 038 578,37 € | 23 035 807,10 € |
| Année 5 | 480 638,00 € | 1 017 650,92 € | 22 555 169,10 € |
| Année 6 | 502 518,11 € | 995 770,81 € | 22 052 650,99 € |
| Année 7 | 525 394,30 € | 972 894,62 € | 21 527 256,69 € |
| Année 8 | 549 311,87 € | 948 977,05 € | 20 977 944,82 € |
| Année 9 | 574 318,22 € | 923 970,70 € | 20 403 626,60 € |
| Année 10 | 600 462,99 € | 897 825,93 € | 19 803 163,61 € |
| Année 11 | 627 797,90 € | 870 491,02 € | 19 175 365,71 € |
| Année 12 | 656 377,21 € | 841 911,71 € | 18 518 988,50 € |
| Année 13 | 686 257,54 € | 812 031,38 € | 17 832 730,96 € |
| Année 14 | 717 498,09 € | 780 790,83 € | 17 115 232,87 € |
| Année 15 | 750 160,81 € | 748 128,11 € | 16 365 072,06 € |
| Année 16 | 784 310,45 € | 713 978,47 € | 15 580 761,61 € |
| Année 17 | 820 014,67 € | 678 274,25 € | 14 760 746,94 € |
| Année 18 | 857 344,28 € | 640 944,64 € | 13 903 402,66 € |
| Année 19 | 896 373,24 € | 601 915,68 € | 13 007 029,42 € |
| Année 20 | 937 178,93 € | 561 109,99 € | 12 069 850,49 € |
| Année 21 | 979 842,20 € | 518 446,72 € | 11 090 008,29 € |
| Année 22 | 1 024 447,65 € | 473 841,27 € | 10 065 560,64 € |
| Année 23 | 1 071 083,68 € | 427 205,24 € | 8 994 476,96 € |
| Année 24 | 1 119 842,69 € | 378 446,23 € | 7 874 634,27 € |
| Année 25 | 1 170 821,40 € | 327 467,52 € | 6 703 812,87 € |
| Année 26 | 1 224 120,80 € | 274 168,12 € | 5 479 692,07 € |
| Année 27 | 1 279 846,55 € | 218 442,37 € | 4 199 845,52 € |
| Année 28 | 1 338 109,11 € | 160 179,81 € | 2 861 736,41 € |
| Année 29 | 1 399 024,00 € | 99 264,92 € | 1 462 712,41 € |
| Année 30 | 1 462 712,41 € | 35 577,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 758 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.