Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 758 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 178 453,18 € | 178 453,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 540 767 € / mois | 509 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 980 640 € | 26 738 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 618 950 € | 25 376 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 297 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 371 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 758 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 266 067,64 € | 875 370,52 € | 23 491 932,36 € |
| Année 2 | 1 312 667,41 € | 828 770,75 € | 22 179 264,95 € |
| Année 3 | 1 360 982,38 € | 780 455,78 € | 20 818 282,57 € |
| Année 4 | 1 411 075,64 € | 730 362,52 € | 19 407 206,93 € |
| Année 5 | 1 463 012,68 € | 678 425,48 € | 17 944 194,25 € |
| Année 6 | 1 516 861,34 € | 624 576,82 € | 16 427 332,91 € |
| Année 7 | 1 572 692,00 € | 568 746,16 € | 14 854 640,91 € |
| Année 8 | 1 630 577,60 € | 510 860,56 € | 13 224 063,31 € |
| Année 9 | 1 690 593,77 € | 450 844,39 € | 11 533 469,54 € |
| Année 10 | 1 752 818,95 € | 388 619,21 € | 9 780 650,59 € |
| Année 11 | 1 817 334,45 € | 324 103,71 € | 7 963 316,14 € |
| Année 12 | 1 884 224,54 € | 257 213,62 € | 6 079 091,60 € |
| Année 13 | 1 953 576,61 € | 187 861,55 € | 4 125 514,99 € |
| Année 14 | 2 025 481,31 € | 115 956,85 € | 2 100 033,68 € |
| Année 15 | 2 100 033,68 € | 41 405,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 758 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 297 096 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 509 866 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.