Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 858 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 179 173,97 € | 179 173,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 542 951 € / mois | 511 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 988 640 € | 26 846 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 621 450 € | 25 479 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 858 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 298 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 373 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 858 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 271 181,40 € | 878 906,24 € | 23 586 818,60 € |
| Année 2 | 1 317 969,41 € | 832 118,23 € | 22 268 849,19 € |
| Année 3 | 1 366 479,48 € | 783 608,16 € | 20 902 369,71 € |
| Année 4 | 1 416 775,11 € | 733 312,53 € | 19 485 594,60 € |
| Année 5 | 1 468 921,94 € | 681 165,70 € | 18 016 672,66 € |
| Année 6 | 1 522 988,08 € | 627 099,56 € | 16 493 684,58 € |
| Année 7 | 1 579 044,27 € | 571 043,37 € | 14 914 640,31 € |
| Année 8 | 1 637 163,66 € | 512 923,98 € | 13 277 476,65 € |
| Année 9 | 1 697 422,26 € | 452 665,38 € | 11 580 054,39 € |
| Année 10 | 1 759 898,76 € | 390 188,88 € | 9 820 155,63 € |
| Année 11 | 1 824 674,82 € | 325 412,82 € | 7 995 480,81 € |
| Année 12 | 1 891 835,08 € | 258 252,56 € | 6 103 645,73 € |
| Année 13 | 1 961 467,29 € | 188 620,35 € | 4 142 178,44 € |
| Année 14 | 2 033 662,42 € | 116 425,22 € | 2 108 516,02 € |
| Année 15 | 2 108 516,02 € | 41 572,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 858 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.