Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 958 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 179 894,76 € | 179 894,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 545 136 € / mois | 513 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 996 640 € | 26 954 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 623 950 € | 25 581 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 958 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 299 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 374 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 958 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 276 295,19 € | 882 441,93 € | 23 681 704,81 € |
| Année 2 | 1 323 271,38 € | 835 465,74 € | 22 358 433,43 € |
| Année 3 | 1 371 976,66 € | 786 760,46 € | 20 986 456,77 € |
| Année 4 | 1 422 474,59 € | 736 262,53 € | 19 563 982,18 € |
| Année 5 | 1 474 831,18 € | 683 905,94 € | 18 089 151,00 € |
| Année 6 | 1 529 114,84 € | 629 622,28 € | 16 560 036,16 € |
| Année 7 | 1 585 396,53 € | 573 340,59 € | 14 974 639,63 € |
| Année 8 | 1 643 749,71 € | 514 987,41 € | 13 330 889,92 € |
| Année 9 | 1 704 250,74 € | 454 486,38 € | 11 626 639,18 € |
| Année 10 | 1 766 978,59 € | 391 758,53 € | 9 859 660,59 € |
| Année 11 | 1 832 015,22 € | 326 721,90 € | 8 027 645,37 € |
| Année 12 | 1 899 445,64 € | 259 291,48 € | 6 128 199,73 € |
| Année 13 | 1 969 357,97 € | 189 379,15 € | 4 158 841,76 € |
| Année 14 | 2 041 843,56 € | 116 893,56 € | 2 116 998,20 € |
| Année 15 | 2 116 998,20 € | 41 740,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 958 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 299 496 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.