Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 908 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 179 534,37 € | 179 534,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 544 044 € / mois | 512 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 992 640 € | 26 900 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 622 700 € | 25 530 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 908 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 299 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 374 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 908 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 273 738,37 € | 880 674,07 € | 23 634 261,63 € |
| Année 2 | 1 320 620,47 € | 833 791,97 € | 22 313 641,16 € |
| Année 3 | 1 369 228,13 € | 785 184,31 € | 20 944 413,03 € |
| Année 4 | 1 419 624,90 € | 734 787,54 € | 19 524 788,13 € |
| Année 5 | 1 471 876,62 € | 682 535,82 € | 18 052 911,51 € |
| Année 6 | 1 526 051,54 € | 628 360,90 € | 16 526 859,97 € |
| Année 7 | 1 582 220,46 € | 572 191,98 € | 14 944 639,51 € |
| Année 8 | 1 640 456,77 € | 513 955,67 € | 13 304 182,74 € |
| Année 9 | 1 700 836,59 € | 453 575,85 € | 11 603 346,15 € |
| Année 10 | 1 763 438,75 € | 390 973,69 € | 9 839 907,40 € |
| Année 11 | 1 828 345,11 € | 326 067,33 € | 8 011 562,29 € |
| Année 12 | 1 895 640,49 € | 258 771,95 € | 6 115 921,80 € |
| Année 13 | 1 965 412,73 € | 188 999,71 € | 4 150 509,07 € |
| Année 14 | 2 037 753,10 € | 116 659,34 € | 2 112 755,97 € |
| Année 15 | 2 112 755,97 € | 41 656,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 908 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 992 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 622 700 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.