Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 008 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 180 255,16 € | 180 255,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 546 228 € / mois | 515 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 000 640 € | 27 008 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 625 200 € | 25 633 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 008 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 300 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 375 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 008 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 278 852,13 € | 884 209,79 € | 23 729 147,87 € |
| Année 2 | 1 325 922,46 € | 837 139,46 € | 22 403 225,41 € |
| Année 3 | 1 374 725,29 € | 788 336,63 € | 21 028 500,12 € |
| Année 4 | 1 425 324,39 € | 737 737,53 € | 19 603 175,73 € |
| Année 5 | 1 477 785,89 € | 685 276,03 € | 18 125 389,84 € |
| Année 6 | 1 532 178,29 € | 630 883,63 € | 16 593 211,55 € |
| Année 7 | 1 588 572,72 € | 574 489,20 € | 15 004 638,83 € |
| Année 8 | 1 647 042,85 € | 516 019,07 € | 13 357 595,98 € |
| Année 9 | 1 707 665,06 € | 455 396,86 € | 11 649 930,92 € |
| Année 10 | 1 770 518,57 € | 392 543,35 € | 9 879 412,35 € |
| Année 11 | 1 835 685,49 € | 327 376,43 € | 8 043 726,86 € |
| Année 12 | 1 903 251,04 € | 259 810,88 € | 6 140 475,82 € |
| Année 13 | 1 973 303,41 € | 189 758,51 € | 4 167 172,41 € |
| Année 14 | 2 045 934,20 € | 117 127,72 € | 2 121 238,21 € |
| Année 15 | 2 121 238,21 € | 41 823,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 008 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 515 015 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 300 096 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.