Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 958 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 089,47 € | 130 089,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 211 € / mois | 371 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 996 640 € | 26 954 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 623 950 € | 25 581 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 958 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 299 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 374 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 958 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 357,90 € | 957 715,74 € | 24 354 642,10 € |
| Année 2 | 627 189,03 € | 933 884,61 € | 23 727 453,07 € |
| Année 3 | 651 961,41 € | 909 112,23 € | 23 075 491,66 € |
| Année 4 | 677 712,26 € | 883 361,38 € | 22 397 779,40 € |
| Année 5 | 704 480,17 € | 856 593,47 € | 21 693 299,23 € |
| Année 6 | 732 305,37 € | 828 768,27 € | 20 960 993,86 € |
| Année 7 | 761 229,61 € | 799 844,03 € | 20 199 764,25 € |
| Année 8 | 791 296,25 € | 769 777,39 € | 19 408 468,00 € |
| Année 9 | 822 550,47 € | 738 523,17 € | 18 585 917,53 € |
| Année 10 | 855 039,12 € | 706 034,52 € | 17 730 878,41 € |
| Année 11 | 888 811,04 € | 672 262,60 € | 16 842 067,37 € |
| Année 12 | 923 916,83 € | 637 156,81 € | 15 918 150,54 € |
| Année 13 | 960 409,21 € | 600 664,43 € | 14 957 741,33 € |
| Année 14 | 998 342,98 € | 562 730,66 € | 13 959 398,35 € |
| Année 15 | 1 037 775,00 € | 523 298,64 € | 12 921 623,35 € |
| Année 16 | 1 078 764,51 € | 482 309,13 € | 11 842 858,84 € |
| Année 17 | 1 121 372,99 € | 439 700,65 € | 10 721 485,85 € |
| Année 18 | 1 165 664,40 € | 395 409,24 € | 9 555 821,45 € |
| Année 19 | 1 211 705,22 € | 349 368,42 € | 8 344 116,23 € |
| Année 20 | 1 259 564,53 € | 301 509,11 € | 7 084 551,70 € |
| Année 21 | 1 309 314,15 € | 251 759,49 € | 5 775 237,55 € |
| Année 22 | 1 361 028,76 € | 200 044,88 € | 4 414 208,79 € |
| Année 23 | 1 414 785,99 € | 146 287,65 € | 2 999 422,80 € |
| Année 24 | 1 470 666,49 € | 90 407,15 € | 1 528 756,31 € |
| Année 25 | 1 528 756,31 € | 32 319,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 958 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 996 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 623 950 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.