Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 108 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 601,20 € | 148 601,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 450 307 € / mois | 424 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 008 640 € | 27 116 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 627 700 € | 25 735 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 108 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 301 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 377 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 108 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 861 311,84 € | 921 902,56 € | 24 246 688,16 € |
| Année 2 | 893 993,73 € | 889 220,67 € | 23 352 694,43 € |
| Année 3 | 927 915,72 € | 855 298,68 € | 22 424 778,71 € |
| Année 4 | 963 124,85 € | 820 089,55 € | 21 461 653,86 € |
| Année 5 | 999 669,98 € | 783 544,42 € | 20 461 983,88 € |
| Année 6 | 1 037 601,80 € | 745 612,60 € | 19 424 382,08 € |
| Année 7 | 1 076 972,89 € | 706 241,51 € | 18 347 409,19 € |
| Année 8 | 1 117 837,91 € | 665 376,49 € | 17 229 571,28 € |
| Année 9 | 1 160 253,52 € | 622 960,88 € | 16 069 317,76 € |
| Année 10 | 1 204 278,57 € | 578 935,83 € | 14 865 039,19 € |
| Année 11 | 1 249 974,09 € | 533 240,31 € | 13 615 065,10 € |
| Année 12 | 1 297 403,52 € | 485 810,88 € | 12 317 661,58 € |
| Année 13 | 1 346 632,61 € | 436 581,79 € | 10 971 028,97 € |
| Année 14 | 1 397 729,72 € | 385 484,68 € | 9 573 299,25 € |
| Année 15 | 1 450 765,61 € | 332 448,79 € | 8 122 533,64 € |
| Année 16 | 1 505 813,94 € | 277 400,46 € | 6 616 719,70 € |
| Année 17 | 1 562 951,02 € | 220 263,38 € | 5 053 768,68 € |
| Année 18 | 1 622 256,17 € | 160 958,23 € | 3 431 512,51 € |
| Année 19 | 1 683 811,58 € | 99 402,82 € | 1 747 700,93 € |
| Année 20 | 1 747 700,93 € | 35 511,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 108 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 510 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 424 575 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.