Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 108 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 622,50 € | 126 622,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 705 € / mois | 361 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 008 640 € | 27 116 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 627 700 € | 25 735 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 108 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 301 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 377 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 108 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 924,84 € | 1 111 545,16 € | 24 700 075,16 € |
| Année 2 | 426 494,83 € | 1 092 975,17 € | 24 273 580,33 € |
| Année 3 | 445 910,20 € | 1 073 559,80 € | 23 827 670,13 € |
| Année 4 | 466 209,40 € | 1 053 260,60 € | 23 361 460,73 € |
| Année 5 | 487 432,70 € | 1 032 037,30 € | 22 874 028,03 € |
| Année 6 | 509 622,13 € | 1 009 847,87 € | 22 364 405,90 € |
| Année 7 | 532 821,70 € | 986 648,30 € | 21 831 584,20 € |
| Année 8 | 557 077,42 € | 962 392,58 € | 21 274 506,78 € |
| Année 9 | 582 437,30 € | 937 032,70 € | 20 692 069,48 € |
| Année 10 | 608 951,65 € | 910 518,35 € | 20 083 117,83 € |
| Année 11 | 636 673,01 € | 882 796,99 € | 19 446 444,82 € |
| Année 12 | 665 656,32 € | 853 813,68 € | 18 780 788,50 € |
| Année 13 | 695 959,05 € | 823 510,95 € | 18 084 829,45 € |
| Année 14 | 727 641,25 € | 791 828,75 € | 17 357 188,20 € |
| Année 15 | 760 765,74 € | 758 704,26 € | 16 596 422,46 € |
| Année 16 | 795 398,13 € | 724 071,87 € | 15 801 024,33 € |
| Année 17 | 831 607,12 € | 687 862,88 € | 14 969 417,21 € |
| Année 18 | 869 464,44 € | 650 005,56 € | 14 099 952,77 € |
| Année 19 | 909 045,15 € | 610 424,85 € | 13 190 907,62 € |
| Année 20 | 950 427,67 € | 569 042,33 € | 12 240 479,95 € |
| Année 21 | 993 694,10 € | 525 775,90 € | 11 246 785,85 € |
| Année 22 | 1 038 930,13 € | 480 539,87 € | 10 207 855,72 € |
| Année 23 | 1 086 225,43 € | 433 244,57 € | 9 121 630,29 € |
| Année 24 | 1 135 673,75 € | 383 796,25 € | 7 985 956,54 € |
| Année 25 | 1 187 373,15 € | 332 096,85 € | 6 798 583,39 € |
| Année 26 | 1 241 426,03 € | 278 043,97 € | 5 557 157,36 € |
| Année 27 | 1 297 939,57 € | 221 530,43 € | 4 259 217,79 € |
| Année 28 | 1 357 025,81 € | 162 444,19 € | 2 902 191,98 € |
| Année 29 | 1 418 801,80 € | 100 668,20 € | 1 483 390,18 € |
| Année 30 | 1 483 390,18 € | 36 079,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 108 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 008 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 627 700 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.