Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 108 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 871,32 € | 130 871,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 580 € / mois | 373 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 008 640 € | 27 116 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 627 700 € | 25 735 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 108 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 301 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 377 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 108 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 984,15 € | 963 471,69 € | 24 501 015,85 € |
| Année 2 | 630 958,49 € | 939 497,35 € | 23 870 057,36 € |
| Année 3 | 655 879,77 € | 914 576,07 € | 23 214 177,59 € |
| Année 4 | 681 785,37 € | 888 670,47 € | 22 532 392,22 € |
| Année 5 | 708 714,18 € | 861 741,66 € | 21 823 678,04 € |
| Année 6 | 736 706,60 € | 833 749,24 € | 21 086 971,44 € |
| Année 7 | 765 804,66 € | 804 651,18 € | 20 321 166,78 € |
| Année 8 | 796 052,02 € | 774 403,82 € | 19 525 114,76 € |
| Année 9 | 827 494,06 € | 742 961,78 € | 18 697 620,70 € |
| Année 10 | 860 177,99 € | 710 277,85 € | 17 837 442,71 € |
| Année 11 | 894 152,87 € | 676 302,97 € | 16 943 289,84 € |
| Année 12 | 929 469,67 € | 640 986,17 € | 16 013 820,17 € |
| Année 13 | 966 181,36 € | 604 274,48 € | 15 047 638,81 € |
| Année 14 | 1 004 343,11 € | 566 112,73 € | 14 043 295,70 € |
| Année 15 | 1 044 012,13 € | 526 443,71 € | 12 999 283,57 € |
| Année 16 | 1 085 247,98 € | 485 207,86 € | 11 914 035,59 € |
| Année 17 | 1 128 112,56 € | 442 343,28 € | 10 785 923,03 € |
| Année 18 | 1 172 670,17 € | 397 785,67 € | 9 613 252,86 € |
| Année 19 | 1 218 987,67 € | 351 468,17 € | 8 394 265,19 € |
| Année 20 | 1 267 134,63 € | 303 321,21 € | 7 127 130,56 € |
| Année 21 | 1 317 183,24 € | 253 272,60 € | 5 809 947,32 € |
| Année 22 | 1 369 208,67 € | 201 247,17 € | 4 440 738,65 € |
| Année 23 | 1 423 288,99 € | 147 166,85 € | 3 017 449,66 € |
| Année 24 | 1 479 505,31 € | 90 950,53 € | 1 537 944,35 € |
| Année 25 | 1 537 944,35 € | 32 513,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 108 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.