Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 208 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 392,56 € | 131 392,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 159 € / mois | 375 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 016 640 € | 27 224 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 630 200 € | 25 838 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 208 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 302 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 378 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 208 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 401,71 € | 967 309,01 € | 24 598 598,29 € |
| Année 2 | 633 471,55 € | 943 239,17 € | 23 965 126,74 € |
| Année 3 | 658 492,09 € | 918 218,63 € | 23 306 634,65 € |
| Année 4 | 684 500,85 € | 892 209,87 € | 22 622 133,80 € |
| Année 5 | 711 536,92 € | 865 173,80 € | 21 910 596,88 € |
| Année 6 | 739 640,85 € | 837 069,87 € | 21 170 956,03 € |
| Année 7 | 768 854,79 € | 807 855,93 € | 20 402 101,24 € |
| Année 8 | 799 222,64 € | 777 488,08 € | 19 602 878,60 € |
| Année 9 | 830 789,92 € | 745 920,80 € | 18 772 088,68 € |
| Année 10 | 863 604,02 € | 713 106,70 € | 17 908 484,66 € |
| Année 11 | 897 714,20 € | 678 996,52 € | 17 010 770,46 € |
| Année 12 | 933 171,68 € | 643 539,04 € | 16 077 598,78 € |
| Année 13 | 970 029,60 € | 606 681,12 € | 15 107 569,18 € |
| Année 14 | 1 008 343,33 € | 568 367,39 € | 14 099 225,85 € |
| Année 15 | 1 048 170,34 € | 528 540,38 € | 13 051 055,51 € |
| Année 16 | 1 089 570,44 € | 487 140,28 € | 11 961 485,07 € |
| Année 17 | 1 132 605,73 € | 444 104,99 € | 10 828 879,34 € |
| Année 18 | 1 177 340,82 € | 399 369,90 € | 9 651 538,52 € |
| Année 19 | 1 223 842,80 € | 352 867,92 € | 8 427 695,72 € |
| Année 20 | 1 272 181,53 € | 304 529,19 € | 7 155 514,19 € |
| Année 21 | 1 322 429,50 € | 254 281,22 € | 5 833 084,69 € |
| Année 22 | 1 374 662,14 € | 202 048,58 € | 4 458 422,55 € |
| Année 23 | 1 428 957,81 € | 147 752,91 € | 3 029 464,74 € |
| Année 24 | 1 485 398,06 € | 91 312,66 € | 1 544 066,68 € |
| Année 25 | 1 544 066,68 € | 32 643,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 208 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.