Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 208 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 193,04 € | 149 193,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 452 100 € / mois | 426 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 016 640 € | 27 224 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 630 200 € | 25 838 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 208 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 302 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 378 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 208 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 864 742,15 € | 925 574,33 € | 24 343 257,85 € |
| Année 2 | 897 554,21 € | 892 762,27 € | 23 445 703,64 € |
| Année 3 | 931 611,32 € | 858 705,16 € | 22 514 092,32 € |
| Année 4 | 966 960,68 € | 823 355,80 € | 21 547 131,64 € |
| Année 5 | 1 003 651,35 € | 786 665,13 € | 20 543 480,29 € |
| Année 6 | 1 041 734,23 € | 748 582,25 € | 19 501 746,06 € |
| Année 7 | 1 081 262,11 € | 709 054,37 € | 18 420 483,95 € |
| Année 8 | 1 122 289,91 € | 668 026,57 € | 17 298 194,04 € |
| Année 9 | 1 164 874,43 € | 625 442,05 € | 16 133 319,61 € |
| Année 10 | 1 209 074,79 € | 581 241,69 € | 14 924 244,82 € |
| Année 11 | 1 254 952,34 € | 535 364,14 € | 13 669 292,48 € |
| Année 12 | 1 302 570,68 € | 487 745,80 € | 12 366 721,80 € |
| Année 13 | 1 351 995,84 € | 438 320,64 € | 11 014 725,96 € |
| Année 14 | 1 403 296,41 € | 387 020,07 € | 9 611 429,55 € |
| Année 15 | 1 456 543,54 € | 333 772,94 € | 8 154 886,01 € |
| Année 16 | 1 511 811,13 € | 278 505,35 € | 6 643 074,88 € |
| Année 17 | 1 569 175,78 € | 221 140,70 € | 5 073 899,10 € |
| Année 18 | 1 628 717,09 € | 161 599,39 € | 3 445 182,01 € |
| Année 19 | 1 690 517,66 € | 99 798,82 € | 1 754 664,35 € |
| Année 20 | 1 754 664,35 € | 35 653,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 208 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.