Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 158 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 897,12 € | 148 897,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 451 203 € / mois | 425 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 012 640 € | 27 170 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 628 950 € | 25 786 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 158 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 302 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 377 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 158 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 863 026,99 € | 923 738,45 € | 24 294 973,01 € |
| Année 2 | 895 774,00 € | 890 991,44 € | 23 399 199,01 € |
| Année 3 | 929 763,51 € | 857 001,93 € | 22 469 435,50 € |
| Année 4 | 965 042,76 € | 821 722,68 € | 21 504 392,74 € |
| Année 5 | 1 001 660,66 € | 785 104,78 € | 20 502 732,08 € |
| Année 6 | 1 039 668,01 € | 747 097,43 € | 19 463 064,07 € |
| Année 7 | 1 079 117,49 € | 707 647,95 € | 18 383 946,58 € |
| Année 8 | 1 120 063,90 € | 666 701,54 € | 17 263 882,68 € |
| Année 9 | 1 162 563,97 € | 624 201,47 € | 16 101 318,71 € |
| Année 10 | 1 206 676,67 € | 580 088,77 € | 14 894 642,04 € |
| Année 11 | 1 252 463,23 € | 534 302,21 € | 13 642 178,81 € |
| Année 12 | 1 299 987,10 € | 486 778,34 € | 12 342 191,71 € |
| Année 13 | 1 349 314,22 € | 437 451,22 € | 10 992 877,49 € |
| Année 14 | 1 400 513,05 € | 386 252,39 € | 9 592 364,44 € |
| Année 15 | 1 453 654,57 € | 333 110,87 € | 8 138 709,87 € |
| Année 16 | 1 508 812,53 € | 277 952,91 € | 6 629 897,34 € |
| Année 17 | 1 566 063,40 € | 220 702,04 € | 5 063 833,94 € |
| Année 18 | 1 625 486,64 € | 161 278,80 € | 3 438 347,30 € |
| Année 19 | 1 687 164,64 € | 99 600,80 € | 1 751 182,66 € |
| Année 20 | 1 751 182,66 € | 35 582,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 158 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 515 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.