Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 158 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 131,94 € | 131 131,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 370 € / mois | 374 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 012 640 € | 27 170 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 628 950 € | 25 786 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 158 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 302 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 377 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 158 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 192,91 € | 965 390,37 € | 24 549 807,09 € |
| Année 2 | 632 215,01 € | 941 368,27 € | 23 917 592,08 € |
| Année 3 | 657 185,93 € | 916 397,35 € | 23 260 406,15 € |
| Année 4 | 683 143,12 € | 890 440,16 € | 22 577 263,03 € |
| Année 5 | 710 125,53 € | 863 457,75 € | 21 867 137,50 € |
| Année 6 | 738 173,75 € | 835 409,53 € | 21 128 963,75 € |
| Année 7 | 767 329,72 € | 806 253,56 € | 20 361 634,03 € |
| Année 8 | 797 637,32 € | 775 945,96 € | 19 563 996,71 € |
| Année 9 | 829 141,99 € | 744 441,29 € | 18 734 854,72 € |
| Année 10 | 861 891,01 € | 711 692,27 € | 17 872 963,71 € |
| Année 11 | 895 933,55 € | 677 649,73 € | 16 977 030,16 € |
| Année 12 | 931 320,67 € | 642 262,61 € | 16 045 709,49 € |
| Année 13 | 968 105,48 € | 605 477,80 € | 15 077 604,01 € |
| Année 14 | 1 006 343,22 € | 567 240,06 € | 14 071 260,79 € |
| Année 15 | 1 046 091,24 € | 527 492,04 € | 13 025 169,55 € |
| Année 16 | 1 087 409,22 € | 486 174,06 € | 11 937 760,33 € |
| Année 17 | 1 130 359,14 € | 443 224,14 € | 10 807 401,19 € |
| Année 18 | 1 175 005,49 € | 398 577,79 € | 9 632 395,70 € |
| Année 19 | 1 221 415,25 € | 352 168,03 € | 8 410 980,45 € |
| Année 20 | 1 269 658,08 € | 303 925,20 € | 7 141 322,37 € |
| Année 21 | 1 319 806,37 € | 253 776,91 € | 5 821 516,00 € |
| Année 22 | 1 371 935,41 € | 201 647,87 € | 4 449 580,59 € |
| Année 23 | 1 426 123,38 € | 147 459,90 € | 3 023 457,21 € |
| Année 24 | 1 482 451,70 € | 91 131,58 € | 1 541 005,51 € |
| Année 25 | 1 541 005,51 € | 32 578,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 158 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 301 896 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.