Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 258 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 653,17 € | 131 653,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 949 € / mois | 376 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 020 640 € | 27 278 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 631 450 € | 25 889 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 258 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 303 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 379 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 258 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 610,39 € | 969 227,65 € | 24 647 389,61 € |
| Année 2 | 634 727,95 € | 945 110,09 € | 24 012 661,66 € |
| Année 3 | 659 798,11 € | 920 039,93 € | 23 352 863,55 € |
| Année 4 | 685 858,48 € | 893 979,56 € | 22 667 005,07 € |
| Année 5 | 712 948,16 € | 866 889,88 € | 21 954 056,91 € |
| Année 6 | 741 107,82 € | 838 730,22 € | 21 212 949,09 € |
| Année 7 | 770 379,70 € | 809 458,34 € | 20 442 569,39 € |
| Année 8 | 800 807,78 € | 779 030,26 € | 19 641 761,61 € |
| Année 9 | 832 437,66 € | 747 400,38 € | 18 809 323,95 € |
| Année 10 | 865 316,87 € | 714 521,17 € | 17 944 007,08 € |
| Année 11 | 899 494,69 € | 680 343,35 € | 17 044 512,39 € |
| Année 12 | 935 022,50 € | 644 815,54 € | 16 109 489,89 € |
| Année 13 | 971 953,52 € | 607 884,52 € | 15 137 536,37 € |
| Année 14 | 1 010 343,22 € | 569 494,82 € | 14 127 193,15 € |
| Année 15 | 1 050 249,27 € | 529 588,77 € | 13 076 943,88 € |
| Année 16 | 1 091 731,46 € | 488 106,58 € | 11 985 212,42 € |
| Année 17 | 1 134 852,09 € | 444 985,95 € | 10 850 360,33 € |
| Année 18 | 1 179 675,90 € | 400 162,14 € | 9 670 684,43 € |
| Année 19 | 1 226 270,14 € | 353 567,90 € | 8 444 414,29 € |
| Année 20 | 1 274 704,72 € | 305 133,32 € | 7 169 709,57 € |
| Année 21 | 1 325 052,32 € | 254 785,72 € | 5 844 657,25 € |
| Année 22 | 1 377 388,58 € | 202 449,46 € | 4 467 268,67 € |
| Année 23 | 1 431 791,97 € | 148 046,07 € | 3 035 476,70 € |
| Année 24 | 1 488 344,14 € | 91 493,90 € | 1 547 132,56 € |
| Année 25 | 1 547 132,56 € | 32 708,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 258 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 020 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 631 450 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.