Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 308 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 913,79 € | 131 913,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 739 € / mois | 376 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 024 640 € | 27 332 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 632 700 € | 25 940 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 308 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 303 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 380 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 308 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 819,16 € | 971 146,32 € | 24 696 180,84 € |
| Année 2 | 635 984,48 € | 946 981,00 € | 24 060 196,36 € |
| Année 3 | 661 104,29 € | 921 861,19 € | 23 399 092,07 € |
| Année 4 | 687 216,23 € | 895 749,25 € | 22 711 875,84 € |
| Année 5 | 714 359,53 € | 868 605,95 € | 21 997 516,31 € |
| Année 6 | 742 574,95 € | 840 390,53 € | 21 254 941,36 € |
| Année 7 | 771 904,80 € | 811 060,68 € | 20 483 036,56 € |
| Année 8 | 802 393,10 € | 780 572,38 € | 19 680 643,46 € |
| Année 9 | 834 085,60 € | 748 879,88 € | 18 846 557,86 € |
| Année 10 | 867 029,90 € | 715 935,58 € | 17 979 527,96 € |
| Année 11 | 901 275,38 € | 681 690,10 € | 17 078 252,58 € |
| Année 12 | 936 873,49 € | 646 091,99 € | 16 141 379,09 € |
| Année 13 | 973 877,62 € | 609 087,86 € | 15 167 501,47 € |
| Année 14 | 1 012 343,36 € | 570 622,12 € | 14 155 158,11 € |
| Année 15 | 1 052 328,37 € | 530 637,11 € | 13 102 829,74 € |
| Année 16 | 1 093 892,69 € | 489 072,79 € | 12 008 937,05 € |
| Année 17 | 1 137 098,69 € | 445 866,79 € | 10 871 838,36 € |
| Année 18 | 1 182 011,24 € | 400 954,24 € | 9 689 827,12 € |
| Année 19 | 1 228 697,72 € | 354 267,76 € | 8 461 129,40 € |
| Année 20 | 1 277 228,17 € | 305 737,31 € | 7 183 901,23 € |
| Année 21 | 1 327 675,48 € | 255 290,00 € | 5 856 225,75 € |
| Année 22 | 1 380 115,32 € | 202 850,16 € | 4 476 110,43 € |
| Année 23 | 1 434 626,40 € | 148 339,08 € | 3 041 484,03 € |
| Année 24 | 1 491 290,52 € | 91 674,96 € | 1 550 193,51 € |
| Année 25 | 1 550 193,51 € | 32 772,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 308 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 376 897 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.