Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 408 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 435,03 € | 132 435,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 318 € / mois | 378 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 032 640 € | 27 440 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 635 200 € | 26 043 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 408 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 305 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 381 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 408 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 236,76 € | 974 983,60 € | 24 793 763,24 € |
| Année 2 | 638 497,54 € | 950 722,82 € | 24 155 265,70 € |
| Année 3 | 663 716,59 € | 925 503,77 € | 23 491 549,11 € |
| Année 4 | 689 931,73 € | 899 288,63 € | 22 801 617,38 € |
| Année 5 | 717 182,29 € | 872 038,07 € | 22 084 435,09 € |
| Année 6 | 745 509,19 € | 843 711,17 € | 21 338 925,90 € |
| Année 7 | 774 954,92 € | 814 265,44 € | 20 563 970,98 € |
| Année 8 | 805 563,70 € | 783 656,66 € | 19 758 407,28 € |
| Année 9 | 837 381,46 € | 751 838,90 € | 18 921 025,82 € |
| Année 10 | 870 455,91 € | 718 764,45 € | 18 050 569,91 € |
| Année 11 | 904 836,72 € | 684 383,64 € | 17 145 733,19 € |
| Année 12 | 940 575,50 € | 648 644,86 € | 16 205 157,69 € |
| Année 13 | 977 725,85 € | 611 494,51 € | 15 227 431,84 € |
| Année 14 | 1 016 343,58 € | 572 876,78 € | 14 211 088,26 € |
| Année 15 | 1 056 486,57 € | 532 733,79 € | 13 154 601,69 € |
| Année 16 | 1 098 215,14 € | 491 005,22 € | 12 056 386,55 € |
| Année 17 | 1 141 591,88 € | 447 628,48 € | 10 914 794,67 € |
| Année 18 | 1 186 681,89 € | 402 538,47 € | 9 728 112,78 € |
| Année 19 | 1 233 552,82 € | 355 667,54 € | 8 494 559,96 € |
| Année 20 | 1 282 275,07 € | 306 945,29 € | 7 212 284,89 € |
| Année 21 | 1 332 921,71 € | 256 298,65 € | 5 879 363,18 € |
| Année 22 | 1 385 568,76 € | 203 651,60 € | 4 493 794,42 € |
| Année 23 | 1 440 295,23 € | 148 925,13 € | 3 053 499,19 € |
| Année 24 | 1 497 183,28 € | 92 037,08 € | 1 556 315,91 € |
| Année 25 | 1 556 315,91 € | 32 902,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 408 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 304 896 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 540 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.