Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 408 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 376,74 € | 150 376,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 455 687 € / mois | 429 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 032 640 € | 27 440 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 635 200 € | 26 043 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 408 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 305 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 381 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 408 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 871 603,08 € | 932 917,80 € | 24 536 396,92 € |
| Année 2 | 904 675,48 € | 899 845,40 € | 23 631 721,44 € |
| Année 3 | 939 002,76 € | 865 518,12 € | 22 692 718,68 € |
| Année 4 | 974 632,59 € | 829 888,29 € | 21 718 086,09 € |
| Année 5 | 1 011 614,37 € | 792 906,51 € | 20 706 471,72 € |
| Année 6 | 1 049 999,38 € | 754 521,50 € | 19 656 472,34 € |
| Année 7 | 1 089 840,94 € | 714 679,94 € | 18 566 631,40 € |
| Année 8 | 1 131 194,21 € | 673 326,67 € | 17 435 437,19 € |
| Année 9 | 1 174 116,60 € | 630 404,28 € | 16 261 320,59 € |
| Année 10 | 1 218 667,68 € | 585 853,20 € | 15 042 652,91 € |
| Année 11 | 1 264 909,20 € | 539 611,68 € | 13 777 743,71 € |
| Année 12 | 1 312 905,31 € | 491 615,57 € | 12 464 838,40 € |
| Année 13 | 1 362 722,64 € | 441 798,24 € | 11 102 115,76 € |
| Année 14 | 1 414 430,23 € | 390 090,65 € | 9 687 685,53 € |
| Année 15 | 1 468 099,84 € | 336 421,04 € | 8 219 585,69 € |
| Année 16 | 1 523 805,89 € | 280 714,99 € | 6 695 779,80 € |
| Année 17 | 1 581 625,68 € | 222 895,20 € | 5 114 154,12 € |
| Année 18 | 1 641 639,39 € | 162 881,49 € | 3 472 514,73 € |
| Année 19 | 1 703 930,34 € | 100 590,54 € | 1 768 584,39 € |
| Année 20 | 1 768 584,39 € | 35 936,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 408 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 540 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 032 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 635 200 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.