Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 358 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 080,82 € | 150 080,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 454 790 € / mois | 428 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 028 640 € | 27 386 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 633 950 € | 25 991 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 358 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 304 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 380 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 358 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 869 887,89 € | 931 081,95 € | 24 488 112,11 € |
| Année 2 | 902 895,22 € | 898 074,62 € | 23 585 216,89 € |
| Année 3 | 937 154,95 € | 863 814,89 € | 22 648 061,94 € |
| Année 4 | 972 714,68 € | 828 255,16 € | 21 675 347,26 € |
| Année 5 | 1 009 623,68 € | 791 346,16 € | 20 665 723,58 € |
| Année 6 | 1 047 933,18 € | 753 036,66 € | 19 617 790,40 € |
| Année 7 | 1 087 696,30 € | 713 273,54 € | 18 530 094,10 € |
| Année 8 | 1 128 968,21 € | 672 001,63 € | 17 401 125,89 € |
| Année 9 | 1 171 806,14 € | 629 163,70 € | 16 229 319,75 € |
| Année 10 | 1 216 269,52 € | 584 700,32 € | 15 013 050,23 € |
| Année 11 | 1 262 420,06 € | 538 549,78 € | 13 750 630,17 € |
| Année 12 | 1 310 321,75 € | 490 648,09 € | 12 440 308,42 € |
| Année 13 | 1 360 041,01 € | 440 928,83 € | 11 080 267,41 € |
| Année 14 | 1 411 646,89 € | 389 322,95 € | 9 668 620,52 € |
| Année 15 | 1 465 210,87 € | 335 758,97 € | 8 203 409,65 € |
| Année 16 | 1 520 807,30 € | 280 162,54 € | 6 682 602,35 € |
| Année 17 | 1 578 513,33 € | 222 456,51 € | 5 104 089,02 € |
| Année 18 | 1 638 408,93 € | 162 560,91 € | 3 465 680,09 € |
| Année 19 | 1 700 577,27 € | 100 392,57 € | 1 765 102,82 € |
| Année 20 | 1 765 102,82 € | 35 865,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 358 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 304 296 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 428 802 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.