Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 358 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 883,28 € | 127 883,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 525 € / mois | 365 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 028 640 € | 27 386 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 633 950 € | 25 991 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 358 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 304 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 380 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 358 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 986,56 € | 1 122 612,80 € | 24 946 013,44 € |
| Année 2 | 430 741,47 € | 1 103 857,89 € | 24 515 271,97 € |
| Année 3 | 450 350,14 € | 1 084 249,22 € | 24 064 921,83 € |
| Année 4 | 470 851,49 € | 1 063 747,87 € | 23 594 070,34 € |
| Année 5 | 492 286,11 € | 1 042 313,25 € | 23 101 784,23 € |
| Année 6 | 514 696,47 € | 1 019 902,89 € | 22 587 087,76 € |
| Année 7 | 538 127,05 € | 996 472,31 € | 22 048 960,71 € |
| Année 8 | 562 624,24 € | 971 975,12 € | 21 486 336,47 € |
| Année 9 | 588 236,65 € | 946 362,71 € | 20 898 099,82 € |
| Année 10 | 615 015,01 € | 919 584,35 € | 20 283 084,81 € |
| Année 11 | 643 012,36 € | 891 587,00 € | 19 640 072,45 € |
| Année 12 | 672 284,27 € | 862 315,09 € | 18 967 788,18 € |
| Année 13 | 702 888,74 € | 831 710,62 € | 18 264 899,44 € |
| Année 14 | 734 886,40 € | 799 712,96 € | 17 530 013,04 € |
| Année 15 | 768 340,69 € | 766 258,67 € | 16 761 672,35 € |
| Année 16 | 803 317,94 € | 731 281,42 € | 15 958 354,41 € |
| Année 17 | 839 887,47 € | 694 711,89 € | 15 118 466,94 € |
| Année 18 | 878 121,75 € | 656 477,61 € | 14 240 345,19 € |
| Année 19 | 918 096,54 € | 616 502,82 € | 13 322 248,65 € |
| Année 20 | 959 891,13 € | 574 708,23 € | 12 362 357,52 € |
| Année 21 | 1 003 588,35 € | 531 011,01 € | 11 358 769,17 € |
| Année 22 | 1 049 274,77 € | 485 324,59 € | 10 309 494,40 € |
| Année 23 | 1 097 041,03 € | 437 558,33 € | 9 212 453,37 € |
| Année 24 | 1 146 981,71 € | 387 617,65 € | 8 065 471,66 € |
| Année 25 | 1 199 195,87 € | 335 403,49 € | 6 866 275,79 € |
| Année 26 | 1 253 786,94 € | 280 812,42 € | 5 612 488,85 € |
| Année 27 | 1 310 863,20 € | 223 736,16 € | 4 301 625,65 € |
| Année 28 | 1 370 537,74 € | 164 061,62 € | 2 931 087,91 € |
| Année 29 | 1 432 928,87 € | 101 670,49 € | 1 498 159,04 € |
| Année 30 | 1 498 159,04 € | 36 439,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 358 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 535 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.