Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 358 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 182 777,92 € | 182 777,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 553 872 € / mois | 522 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 028 640 € | 27 386 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 633 950 € | 25 991 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 358 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 304 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 380 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 358 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 296 750,26 € | 896 584,78 € | 24 061 249,74 € |
| Année 2 | 1 344 479,38 € | 848 855,66 € | 22 716 770,36 € |
| Année 3 | 1 393 965,22 € | 799 369,82 € | 21 322 805,14 € |
| Année 4 | 1 445 272,48 € | 748 062,56 € | 19 877 532,66 € |
| Année 5 | 1 498 468,20 € | 694 866,84 € | 18 379 064,46 € |
| Année 6 | 1 553 621,85 € | 639 713,19 € | 16 825 442,61 € |
| Année 7 | 1 610 805,56 € | 582 529,48 € | 15 214 637,05 € |
| Année 8 | 1 670 093,99 € | 523 241,05 € | 13 544 543,06 € |
| Année 9 | 1 731 564,64 € | 461 770,40 € | 11 812 978,42 € |
| Année 10 | 1 795 297,81 € | 398 037,23 € | 10 017 680,61 € |
| Année 11 | 1 861 376,80 € | 331 958,24 € | 8 156 303,81 € |
| Année 12 | 1 929 887,94 € | 263 447,10 € | 6 226 415,87 € |
| Année 13 | 2 000 920,74 € | 192 414,30 € | 4 225 495,13 € |
| Année 14 | 2 074 568,02 € | 118 767,02 € | 2 150 927,11 € |
| Année 15 | 2 150 927,11 € | 42 408,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 358 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 522 223 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 028 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 633 950 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.