Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 258 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 182 057,13 € | 182 057,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 551 688 € / mois | 520 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 020 640 € | 27 278 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 631 450 € | 25 889 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 258 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 303 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 379 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 258 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 291 636,50 € | 893 049,06 € | 23 966 363,50 € |
| Année 2 | 1 339 177,38 € | 845 508,18 € | 22 627 186,12 € |
| Année 3 | 1 388 468,07 € | 796 217,49 € | 21 238 718,05 € |
| Année 4 | 1 439 572,99 € | 745 112,57 € | 19 799 145,06 € |
| Année 5 | 1 492 558,93 € | 692 126,63 € | 18 306 586,13 € |
| Année 6 | 1 547 495,10 € | 637 190,46 € | 16 759 091,03 € |
| Année 7 | 1 604 453,29 € | 580 232,27 € | 15 154 637,74 € |
| Année 8 | 1 663 507,93 € | 521 177,63 € | 13 491 129,81 € |
| Année 9 | 1 724 736,15 € | 459 949,41 € | 11 766 393,66 € |
| Année 10 | 1 788 217,99 € | 396 467,57 € | 9 978 175,67 € |
| Année 11 | 1 854 036,43 € | 330 649,13 € | 8 124 139,24 € |
| Année 12 | 1 922 277,37 € | 262 408,19 € | 6 201 861,87 € |
| Année 13 | 1 993 030,06 € | 191 655,50 € | 4 208 831,81 € |
| Année 14 | 2 066 386,91 € | 118 298,65 € | 2 142 444,90 € |
| Année 15 | 2 142 444,90 € | 42 241,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 258 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 020 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 631 450 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 525 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 520 163 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.