Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 258 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 488,97 € | 149 488,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 452 997 € / mois | 427 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 020 640 € | 27 278 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 631 450 € | 25 889 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 258 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 303 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 379 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 258 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 866 457,44 € | 927 410,20 € | 24 391 542,56 € |
| Année 2 | 899 334,60 € | 894 533,04 € | 23 492 207,96 € |
| Année 3 | 933 459,23 € | 860 408,41 € | 22 558 748,73 € |
| Année 4 | 968 878,72 € | 824 988,92 € | 21 589 870,01 € |
| Année 5 | 1 005 642,18 € | 788 225,46 € | 20 584 227,83 € |
| Année 6 | 1 043 800,61 € | 750 067,03 € | 19 540 427,22 € |
| Année 7 | 1 083 406,93 € | 710 460,71 € | 18 457 020,29 € |
| Année 8 | 1 124 516,06 € | 669 351,58 € | 17 332 504,23 € |
| Année 9 | 1 167 185,05 € | 626 682,59 € | 16 165 319,18 € |
| Année 10 | 1 211 473,12 € | 582 394,52 € | 14 953 846,06 € |
| Année 11 | 1 257 441,62 € | 536 426,02 € | 13 696 404,44 € |
| Année 12 | 1 305 154,41 € | 488 713,23 € | 12 391 250,03 € |
| Année 13 | 1 354 677,63 € | 439 190,01 € | 11 036 572,40 € |
| Année 14 | 1 406 079,95 € | 387 787,69 € | 9 630 492,45 € |
| Année 15 | 1 459 432,70 € | 334 434,94 € | 8 171 059,75 € |
| Année 16 | 1 514 809,91 € | 279 057,73 € | 6 656 249,84 € |
| Année 17 | 1 572 288,36 € | 221 579,28 € | 5 083 961,48 € |
| Année 18 | 1 631 947,80 € | 161 919,84 € | 3 452 013,68 € |
| Année 19 | 1 693 870,94 € | 99 996,70 € | 1 758 142,74 € |
| Année 20 | 1 758 142,74 € | 35 723,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 258 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.