Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 358 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 174,41 € | 132 174,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 529 € / mois | 377 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 028 640 € | 27 386 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 633 950 € | 25 991 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 358 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 304 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 380 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 358 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 027,95 € | 973 064,97 € | 24 744 972,05 € |
| Année 2 | 637 241,01 € | 948 851,91 € | 24 107 731,04 € |
| Année 3 | 662 410,43 € | 923 682,49 € | 23 445 320,61 € |
| Année 4 | 688 573,97 € | 897 518,95 € | 22 756 746,64 € |
| Année 5 | 715 770,93 € | 870 321,99 € | 22 040 975,71 € |
| Année 6 | 744 042,09 € | 842 050,83 € | 21 296 933,62 € |
| Année 7 | 773 429,84 € | 812 663,08 € | 20 523 503,78 € |
| Année 8 | 803 978,38 € | 782 114,54 € | 19 719 525,40 € |
| Année 9 | 835 733,51 € | 750 359,41 € | 18 883 791,89 € |
| Année 10 | 868 742,88 € | 717 350,04 € | 18 015 049,01 € |
| Année 11 | 903 056,05 € | 683 036,87 € | 17 111 992,96 € |
| Année 12 | 938 724,47 € | 647 368,45 € | 16 173 268,49 € |
| Année 13 | 975 801,74 € | 610 291,18 € | 15 197 466,75 € |
| Année 14 | 1 014 343,47 € | 571 749,45 € | 14 183 123,28 € |
| Année 15 | 1 054 407,46 € | 531 685,46 € | 13 128 715,82 € |
| Année 16 | 1 096 053,91 € | 490 039,01 € | 12 032 661,91 € |
| Année 17 | 1 139 345,28 € | 446 747,64 € | 10 893 316,63 € |
| Année 18 | 1 184 346,57 € | 401 746,35 € | 9 708 970,06 € |
| Année 19 | 1 231 125,26 € | 354 967,66 € | 8 477 844,80 € |
| Année 20 | 1 279 751,61 € | 306 341,31 € | 7 198 093,19 € |
| Année 21 | 1 330 298,61 € | 255 794,31 € | 5 867 794,58 € |
| Année 22 | 1 382 842,04 € | 203 250,88 € | 4 484 952,54 € |
| Année 23 | 1 437 460,82 € | 148 632,10 € | 3 047 491,72 € |
| Année 24 | 1 494 236,90 € | 91 856,02 € | 1 553 254,82 € |
| Année 25 | 1 553 254,82 € | 32 837,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 358 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 028 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 633 950 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 377 641 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.