Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 458 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 695,64 € | 132 695,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 108 € / mois | 379 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 036 640 € | 27 494 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 636 450 € | 26 094 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 458 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 305 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 382 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 458 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 445,40 € | 976 902,28 € | 24 842 554,60 € |
| Année 2 | 639 753,94 € | 952 593,74 € | 24 202 800,66 € |
| Année 3 | 665 022,62 € | 927 325,06 € | 23 537 778,04 € |
| Année 4 | 691 289,34 € | 901 058,34 € | 22 846 488,70 € |
| Année 5 | 718 593,53 € | 873 754,15 € | 22 127 895,17 € |
| Année 6 | 746 976,17 € | 845 371,51 € | 21 380 919,00 € |
| Année 7 | 776 479,85 € | 815 867,83 € | 20 604 439,15 € |
| Année 8 | 807 148,85 € | 785 198,83 € | 19 797 290,30 € |
| Année 9 | 839 029,20 € | 753 318,48 € | 18 958 261,10 € |
| Année 10 | 872 168,74 € | 720 178,94 € | 18 086 092,36 € |
| Année 11 | 906 617,19 € | 685 730,49 € | 17 179 475,17 € |
| Année 12 | 942 426,29 € | 649 921,39 € | 16 237 048,88 € |
| Année 13 | 979 649,79 € | 612 697,89 € | 15 257 399,09 € |
| Année 14 | 1 018 343,47 € | 574 004,21 € | 14 239 055,62 € |
| Année 15 | 1 058 565,49 € | 533 782,19 € | 13 180 490,13 € |
| Année 16 | 1 100 376,15 € | 491 971,53 € | 12 080 113,98 € |
| Année 17 | 1 143 838,23 € | 448 509,45 € | 10 936 275,75 € |
| Année 18 | 1 189 016,98 € | 403 330,70 € | 9 747 258,77 € |
| Année 19 | 1 235 980,17 € | 356 367,51 € | 8 511 278,60 € |
| Année 20 | 1 284 798,27 € | 307 549,41 € | 7 226 480,33 € |
| Année 21 | 1 335 544,54 € | 256 803,14 € | 5 890 935,79 € |
| Année 22 | 1 388 295,22 € | 204 052,46 € | 4 502 640,57 € |
| Année 23 | 1 443 129,40 € | 149 218,28 € | 3 059 511,17 € |
| Année 24 | 1 500 129,35 € | 92 218,33 € | 1 559 381,82 € |
| Année 25 | 1 559 381,82 € | 32 966,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 458 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.