Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 558 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 216,88 € | 133 216,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 688 € / mois | 380 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 044 640 € | 27 602 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 638 950 € | 26 196 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 558 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 306 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 383 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 558 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 862,99 € | 980 739,57 € | 24 940 137,01 € |
| Année 2 | 642 267,00 € | 956 335,56 € | 24 297 870,01 € |
| Année 3 | 667 634,95 € | 930 967,61 € | 23 630 235,06 € |
| Année 4 | 694 004,84 € | 904 597,72 € | 22 936 230,22 € |
| Année 5 | 721 416,28 € | 877 186,28 € | 22 214 813,94 € |
| Année 6 | 749 910,42 € | 848 692,14 € | 21 464 903,52 € |
| Année 7 | 779 529,98 € | 819 072,58 € | 20 685 373,54 € |
| Année 8 | 810 319,45 € | 788 283,11 € | 19 875 054,09 € |
| Année 9 | 842 325,07 € | 756 277,49 € | 19 032 729,02 € |
| Année 10 | 875 594,77 € | 723 007,79 € | 18 157 134,25 € |
| Année 11 | 910 178,55 € | 688 424,01 € | 17 246 955,70 € |
| Année 12 | 946 128,31 € | 652 474,25 € | 16 300 827,39 € |
| Année 13 | 983 498,00 € | 615 104,56 € | 15 317 329,39 € |
| Année 14 | 1 022 343,70 € | 576 258,86 € | 14 294 985,69 € |
| Année 15 | 1 062 723,70 € | 535 878,86 € | 13 232 261,99 € |
| Année 16 | 1 104 698,63 € | 493 903,93 € | 12 127 563,36 € |
| Année 17 | 1 148 331,44 € | 450 271,12 € | 10 979 231,92 € |
| Année 18 | 1 193 687,64 € | 404 914,92 € | 9 785 544,28 € |
| Année 19 | 1 240 835,30 € | 357 767,26 € | 8 544 708,98 € |
| Année 20 | 1 289 845,17 € | 308 757,39 € | 7 254 863,81 € |
| Année 21 | 1 340 790,81 € | 257 811,75 € | 5 914 073,00 € |
| Année 22 | 1 393 748,68 € | 204 853,88 € | 4 520 324,32 € |
| Année 23 | 1 448 798,23 € | 149 804,33 € | 3 071 526,09 € |
| Année 24 | 1 506 022,13 € | 92 580,43 € | 1 565 503,96 € |
| Année 25 | 1 565 503,96 € | 33 096,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 558 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 380 620 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.