Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 558 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 891,90 € | 128 891,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 582 € / mois | 368 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 044 640 € | 27 602 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 638 950 € | 26 196 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 558 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 306 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 383 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 558 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 235,88 € | 1 131 466,92 € | 25 142 764,12 € |
| Année 2 | 434 138,71 € | 1 112 564,09 € | 24 708 625,41 € |
| Année 3 | 453 902,05 € | 1 092 800,75 € | 24 254 723,36 € |
| Année 4 | 474 565,06 € | 1 072 137,74 € | 23 780 158,30 € |
| Année 5 | 496 168,72 € | 1 050 534,08 € | 23 283 989,58 € |
| Année 6 | 518 755,86 € | 1 027 946,94 € | 22 765 233,72 € |
| Année 7 | 542 371,22 € | 1 004 331,58 € | 22 222 862,50 € |
| Année 8 | 567 061,66 € | 979 641,14 € | 21 655 800,84 € |
| Année 9 | 592 876,06 € | 953 826,74 € | 21 062 924,78 € |
| Année 10 | 619 865,59 € | 926 837,21 € | 20 443 059,19 € |
| Année 11 | 648 083,81 € | 898 618,99 € | 19 794 975,38 € |
| Année 12 | 677 586,57 € | 869 116,23 € | 19 117 388,81 € |
| Année 13 | 708 432,40 € | 838 270,40 € | 18 408 956,41 € |
| Année 14 | 740 682,44 € | 806 020,36 € | 17 668 273,97 € |
| Année 15 | 774 400,59 € | 772 302,21 € | 16 893 873,38 € |
| Année 16 | 809 653,69 € | 737 049,11 € | 16 084 219,69 € |
| Année 17 | 846 511,63 € | 700 191,17 € | 15 237 708,06 € |
| Année 18 | 885 047,46 € | 661 655,34 € | 14 352 660,60 € |
| Année 19 | 925 337,54 € | 621 365,26 € | 13 427 323,06 € |
| Année 20 | 967 461,75 € | 579 241,05 € | 12 459 861,31 € |
| Année 21 | 1 011 503,60 € | 535 199,20 € | 11 448 357,71 € |
| Année 22 | 1 057 550,39 € | 489 152,41 € | 10 390 807,32 € |
| Année 23 | 1 105 693,35 € | 441 009,45 € | 9 285 113,97 € |
| Année 24 | 1 156 027,91 € | 390 674,89 € | 8 129 086,06 € |
| Année 25 | 1 208 653,87 € | 338 048,93 € | 6 920 432,19 € |
| Année 26 | 1 263 675,54 € | 283 027,26 € | 5 656 756,65 € |
| Année 27 | 1 321 201,95 € | 225 500,85 € | 4 335 554,70 € |
| Année 28 | 1 381 347,14 € | 165 355,66 € | 2 954 207,56 € |
| Année 29 | 1 444 230,32 € | 102 472,48 € | 1 509 977,24 € |
| Année 30 | 1 509 977,24 € | 36 726,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 558 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 555 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 306 696 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 368 263 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.