Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 658 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 396,21 € | 129 396,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 110 € / mois | 369 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 052 640 € | 27 710 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 641 450 € | 26 299 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 658 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 308 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 385 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 658 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 860,56 € | 1 135 893,96 € | 25 241 139,44 € |
| Année 2 | 435 837,33 € | 1 116 917,19 € | 24 805 302,11 € |
| Année 3 | 455 677,99 € | 1 097 076,53 € | 24 349 624,12 € |
| Année 4 | 476 421,86 € | 1 076 332,66 € | 23 873 202,26 € |
| Année 5 | 498 110,04 € | 1 054 644,48 € | 23 375 092,22 € |
| Année 6 | 520 785,57 € | 1 031 968,95 € | 22 854 306,65 € |
| Année 7 | 544 493,33 € | 1 008 261,19 € | 22 309 813,32 € |
| Année 8 | 569 280,36 € | 983 474,16 € | 21 740 532,96 € |
| Année 9 | 595 195,75 € | 957 558,77 € | 21 145 337,21 € |
| Année 10 | 622 290,90 € | 930 463,62 € | 20 523 046,31 € |
| Année 11 | 650 619,51 € | 902 135,01 € | 19 872 426,80 € |
| Année 12 | 680 237,73 € | 872 516,79 € | 19 192 189,07 € |
| Année 13 | 711 204,24 € | 841 550,28 € | 18 480 984,83 € |
| Année 14 | 743 580,44 € | 809 174,08 € | 17 737 404,39 € |
| Année 15 | 777 430,53 € | 775 323,99 € | 16 959 973,86 € |
| Année 16 | 812 821,56 € | 739 932,96 € | 16 147 152,30 € |
| Année 17 | 849 823,72 € | 702 930,80 € | 15 297 328,58 € |
| Année 18 | 888 510,30 € | 664 244,22 € | 14 408 818,28 € |
| Année 19 | 928 958,06 € | 623 796,46 € | 13 479 860,22 € |
| Année 20 | 971 247,08 € | 581 507,44 € | 12 508 613,14 € |
| Année 21 | 1 015 461,26 € | 537 293,26 € | 11 493 151,88 € |
| Année 22 | 1 061 688,19 € | 491 066,33 € | 10 431 463,69 € |
| Année 23 | 1 110 019,50 € | 442 735,02 € | 9 321 444,19 € |
| Année 24 | 1 160 551,03 € | 392 203,49 € | 8 160 893,16 € |
| Année 25 | 1 213 382,88 € | 339 371,64 € | 6 947 510,28 € |
| Année 26 | 1 268 619,83 € | 284 134,69 € | 5 678 890,45 € |
| Année 27 | 1 326 371,33 € | 226 383,19 € | 4 352 519,12 € |
| Année 28 | 1 386 751,84 € | 166 002,68 € | 2 965 767,28 € |
| Année 29 | 1 449 881,09 € | 102 873,43 € | 1 515 886,19 € |
| Année 30 | 1 515 886,19 € | 36 870,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 658 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.