Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 658 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 738,11 € | 133 738,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 267 € / mois | 382 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 052 640 € | 27 710 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 641 450 € | 26 299 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 658 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 308 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 385 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 658 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 280,42 € | 984 576,90 € | 25 037 719,58 € |
| Année 2 | 644 779,94 € | 960 077,38 € | 24 392 939,64 € |
| Année 3 | 670 247,13 € | 934 610,19 € | 23 722 692,51 € |
| Année 4 | 696 720,21 € | 908 137,11 € | 23 025 972,30 € |
| Année 5 | 724 238,91 € | 880 618,41 € | 22 301 733,39 € |
| Année 6 | 752 844,50 € | 852 012,82 € | 21 548 888,89 € |
| Année 7 | 782 580,00 € | 822 277,32 € | 20 766 308,89 € |
| Année 8 | 813 489,92 € | 791 367,40 € | 19 952 818,97 € |
| Année 9 | 845 620,71 € | 759 236,61 € | 19 107 198,26 € |
| Année 10 | 879 020,61 € | 725 836,71 € | 18 228 177,65 € |
| Année 11 | 913 739,72 € | 691 117,60 € | 17 314 437,93 € |
| Année 12 | 949 830,14 € | 655 027,18 € | 16 364 607,79 € |
| Année 13 | 987 346,05 € | 617 511,27 € | 15 377 261,74 € |
| Année 14 | 1 026 343,72 € | 578 513,60 € | 14 350 918,02 € |
| Année 15 | 1 066 881,72 € | 537 975,60 € | 13 284 036,30 € |
| Année 16 | 1 109 020,86 € | 495 836,46 € | 12 175 015,44 € |
| Année 17 | 1 152 824,42 € | 452 032,90 € | 11 022 191,02 € |
| Année 18 | 1 198 358,07 € | 406 499,25 € | 9 823 832,95 € |
| Année 19 | 1 245 690,19 € | 359 167,13 € | 8 578 142,76 € |
| Année 20 | 1 294 891,81 € | 309 965,51 € | 7 283 250,95 € |
| Année 21 | 1 346 036,79 € | 258 820,53 € | 5 937 214,16 € |
| Année 22 | 1 399 201,86 € | 205 655,46 € | 4 538 012,30 € |
| Année 23 | 1 454 466,80 € | 150 390,52 € | 3 083 545,50 € |
| Année 24 | 1 511 914,57 € | 92 942,75 € | 1 571 630,93 € |
| Année 25 | 1 571 630,93 € | 33 225,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 658 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 307 896 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 382 109 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 052 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 641 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.