Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 658 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 856,36 € | 151 856,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 460 171 € / mois | 433 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 052 640 € | 27 710 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 641 450 € | 26 299 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 658 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 308 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 385 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 658 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 880 179,13 € | 942 097,19 € | 24 777 820,87 € |
| Année 2 | 913 576,93 € | 908 699,39 € | 23 864 243,94 € |
| Année 3 | 948 242,01 € | 874 034,31 € | 22 916 001,93 € |
| Année 4 | 984 222,40 € | 838 053,92 € | 21 931 779,53 € |
| Année 5 | 1 021 568,06 € | 800 708,26 € | 20 910 211,47 € |
| Année 6 | 1 060 330,78 € | 761 945,54 € | 19 849 880,69 € |
| Année 7 | 1 100 564,31 € | 721 712,01 € | 18 749 316,38 € |
| Année 8 | 1 142 324,48 € | 679 951,84 € | 17 606 991,90 € |
| Année 9 | 1 185 669,22 € | 636 607,10 € | 16 421 322,68 € |
| Année 10 | 1 230 658,66 € | 591 617,66 € | 15 190 664,02 € |
| Année 11 | 1 277 355,15 € | 544 921,17 € | 13 913 308,87 € |
| Année 12 | 1 325 823,53 € | 496 452,79 € | 12 587 485,34 € |
| Année 13 | 1 376 131,01 € | 446 145,31 € | 11 211 354,33 € |
| Année 14 | 1 428 347,40 € | 393 928,92 € | 9 783 006,93 € |
| Année 15 | 1 482 545,09 € | 339 731,23 € | 8 300 461,84 € |
| Année 16 | 1 538 799,25 € | 283 477,07 € | 6 761 662,59 € |
| Année 17 | 1 597 187,96 € | 225 088,36 € | 5 164 474,63 € |
| Année 18 | 1 657 792,19 € | 164 484,13 € | 3 506 682,44 € |
| Année 19 | 1 720 695,98 € | 101 580,34 € | 1 785 986,46 € |
| Année 20 | 1 785 986,46 € | 36 289,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 658 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 565 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 307 896 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.