Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 508 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 639,75 € | 128 639,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 817 € / mois | 367 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 040 640 € | 27 548 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 637 700 € | 26 145 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 508 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 306 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 383 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 508 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 423,62 € | 1 129 253,38 € | 25 093 576,38 € |
| Année 2 | 433 289,46 € | 1 110 387,54 € | 24 660 286,92 € |
| Année 3 | 453 014,14 € | 1 090 662,86 € | 24 207 272,78 € |
| Année 4 | 473 636,73 € | 1 070 040,27 € | 23 733 636,05 € |
| Année 5 | 495 198,15 € | 1 048 478,85 € | 23 238 437,90 € |
| Année 6 | 517 741,10 € | 1 025 935,90 € | 22 720 696,80 € |
| Année 7 | 541 310,27 € | 1 002 366,73 € | 22 179 386,53 € |
| Année 8 | 565 952,39 € | 977 724,61 € | 21 613 434,14 € |
| Année 9 | 591 716,29 € | 951 960,71 € | 21 021 717,85 € |
| Année 10 | 618 653,03 € | 925 023,97 € | 20 403 064,82 € |
| Année 11 | 646 816,03 € | 896 860,97 € | 19 756 248,79 € |
| Année 12 | 676 261,09 € | 867 415,91 € | 19 079 987,70 € |
| Année 13 | 707 046,59 € | 836 630,41 € | 18 372 941,11 € |
| Année 14 | 739 233,54 € | 804 443,46 € | 17 633 707,57 € |
| Année 15 | 772 885,72 € | 770 791,28 € | 16 860 821,85 € |
| Année 16 | 808 069,89 € | 735 607,11 € | 16 052 751,96 € |
| Année 17 | 844 855,71 € | 698 821,29 € | 15 207 896,25 € |
| Année 18 | 883 316,15 € | 660 360,85 € | 14 324 580,10 € |
| Année 19 | 923 527,45 € | 620 149,55 € | 13 401 052,65 € |
| Année 20 | 965 569,26 € | 578 107,74 € | 12 435 483,39 € |
| Année 21 | 1 009 524,96 € | 534 152,04 € | 11 425 958,43 € |
| Année 22 | 1 055 481,66 € | 488 195,34 € | 10 370 476,77 € |
| Année 23 | 1 103 530,40 € | 440 146,60 € | 9 266 946,37 € |
| Année 24 | 1 153 766,53 € | 389 910,47 € | 8 113 179,84 € |
| Année 25 | 1 206 289,54 € | 337 387,46 € | 6 906 890,30 € |
| Année 26 | 1 261 203,57 € | 282 473,43 € | 5 645 686,73 € |
| Année 27 | 1 318 617,44 € | 225 059,56 € | 4 327 069,29 € |
| Année 28 | 1 378 645,02 € | 165 031,98 € | 2 948 424,27 € |
| Année 29 | 1 441 405,18 € | 102 271,82 € | 1 507 019,09 € |
| Année 30 | 1 507 019,09 € | 36 654,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 508 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 367 542 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 306 096 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 040 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 637 700 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.