Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 508 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 968,59 € | 150 968,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 457 481 € / mois | 431 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 040 640 € | 27 548 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 637 700 € | 26 145 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 508 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 306 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 383 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 508 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 875 033,51 € | 936 589,57 € | 24 632 966,49 € |
| Année 2 | 908 236,08 € | 903 387,00 € | 23 724 730,41 € |
| Année 3 | 942 698,49 € | 868 924,59 € | 22 782 031,92 € |
| Année 4 | 978 468,55 € | 833 154,53 € | 21 803 563,37 € |
| Année 5 | 1 015 595,88 € | 796 027,20 € | 20 787 967,49 € |
| Année 6 | 1 054 131,99 € | 757 491,09 € | 19 733 835,50 € |
| Année 7 | 1 094 130,30 € | 717 492,78 € | 18 639 705,20 € |
| Année 8 | 1 135 646,35 € | 675 976,73 € | 17 504 058,85 € |
| Année 9 | 1 178 737,68 € | 632 885,40 € | 16 325 321,17 € |
| Année 10 | 1 223 464,10 € | 588 158,98 € | 15 101 857,07 € |
| Année 11 | 1 269 887,62 € | 541 735,46 € | 13 831 969,45 € |
| Année 12 | 1 318 072,65 € | 493 550,43 € | 12 513 896,80 € |
| Année 13 | 1 368 086,03 € | 443 537,05 € | 11 145 810,77 € |
| Année 14 | 1 419 997,12 € | 391 625,96 € | 9 725 813,65 € |
| Année 15 | 1 473 877,97 € | 337 745,11 € | 8 251 935,68 € |
| Année 16 | 1 529 803,28 € | 281 819,80 € | 6 722 132,40 € |
| Année 17 | 1 587 850,65 € | 223 772,43 € | 5 134 281,75 € |
| Année 18 | 1 648 100,57 € | 163 522,51 € | 3 486 181,18 € |
| Année 19 | 1 710 636,64 € | 100 986,44 € | 1 775 544,54 € |
| Année 20 | 1 775 544,54 € | 36 077,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 508 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 431 339 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 040 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 637 700 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.