Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 508 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 956,26 € | 132 956,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 898 € / mois | 379 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 040 640 € | 27 548 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 637 700 € | 26 145 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 508 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 306 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 383 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 508 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 654,20 € | 978 820,92 € | 24 891 345,80 € |
| Année 2 | 641 010,48 € | 954 464,64 € | 24 250 335,32 € |
| Année 3 | 666 328,77 € | 929 146,35 € | 23 584 006,55 € |
| Année 4 | 692 647,09 € | 902 828,03 € | 22 891 359,46 € |
| Année 5 | 720 004,89 € | 875 470,23 € | 22 171 354,57 € |
| Année 6 | 748 443,28 € | 847 031,84 € | 21 422 911,29 € |
| Année 7 | 778 004,92 € | 817 470,20 € | 20 644 906,37 € |
| Année 8 | 808 734,16 € | 786 740,96 € | 19 836 172,21 € |
| Année 9 | 840 677,11 € | 754 798,01 € | 18 995 495,10 € |
| Année 10 | 873 881,75 € | 721 593,37 € | 18 121 613,35 € |
| Année 11 | 908 397,88 € | 687 077,24 € | 17 213 215,47 € |
| Année 12 | 944 277,32 € | 651 197,80 € | 16 268 938,15 € |
| Année 13 | 981 573,88 € | 613 901,24 € | 15 287 364,27 € |
| Année 14 | 1 020 343,59 € | 575 131,53 € | 14 267 020,68 € |
| Année 15 | 1 060 644,60 € | 534 830,52 € | 13 206 376,08 € |
| Année 16 | 1 102 537,38 € | 492 937,74 € | 12 103 838,70 € |
| Année 17 | 1 146 084,83 € | 449 390,29 € | 10 957 753,87 € |
| Année 18 | 1 191 352,31 € | 404 122,81 € | 9 766 401,56 € |
| Année 19 | 1 238 407,72 € | 357 067,40 € | 8 527 993,84 € |
| Année 20 | 1 287 321,70 € | 308 153,42 € | 7 240 672,14 € |
| Année 21 | 1 338 167,70 € | 257 307,42 € | 5 902 504,44 € |
| Année 22 | 1 391 021,95 € | 204 453,17 € | 4 511 482,49 € |
| Année 23 | 1 445 963,79 € | 149 511,33 € | 3 065 518,70 € |
| Année 24 | 1 503 075,76 € | 92 399,36 € | 1 562 442,94 € |
| Année 25 | 1 562 442,94 € | 33 031,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 508 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 550 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 379 875 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 040 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 637 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.