Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 608 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 477,49 € | 133 477,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 477 € / mois | 381 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 048 640 € | 27 656 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 640 200 € | 26 248 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 608 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 307 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 384 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 608 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 071,63 € | 982 658,25 € | 24 988 928,37 € |
| Année 2 | 643 523,40 € | 958 206,48 € | 24 345 404,97 € |
| Année 3 | 668 940,95 € | 932 788,93 € | 23 676 464,02 € |
| Année 4 | 695 362,43 € | 906 367,45 € | 22 981 101,59 € |
| Année 5 | 722 827,51 € | 878 902,37 € | 22 258 274,08 € |
| Année 6 | 751 377,38 € | 850 352,50 € | 21 506 896,70 € |
| Année 7 | 781 054,90 € | 820 674,98 € | 20 725 841,80 € |
| Année 8 | 811 904,59 € | 789 825,29 € | 19 913 937,21 € |
| Année 9 | 843 972,80 € | 757 757,08 € | 19 069 964,41 € |
| Année 10 | 877 307,60 € | 724 422,28 € | 18 192 656,81 € |
| Année 11 | 911 959,04 € | 689 770,84 € | 17 280 697,77 € |
| Année 12 | 947 979,12 € | 653 750,76 € | 16 332 718,65 € |
| Année 13 | 985 421,94 € | 616 307,94 € | 15 347 296,71 € |
| Année 14 | 1 024 343,60 € | 577 386,28 € | 14 322 953,11 € |
| Année 15 | 1 064 802,60 € | 536 927,28 € | 13 258 150,51 € |
| Année 16 | 1 106 859,63 € | 494 870,25 € | 12 151 290,88 € |
| Année 17 | 1 150 577,80 € | 451 152,08 € | 11 000 713,08 € |
| Année 18 | 1 196 022,72 € | 405 707,16 € | 9 804 690,36 € |
| Année 19 | 1 243 262,61 € | 358 467,27 € | 8 561 427,75 € |
| Année 20 | 1 292 368,37 € | 309 361,51 € | 7 269 059,38 € |
| Année 21 | 1 343 413,67 € | 258 316,21 € | 5 925 645,71 € |
| Année 22 | 1 396 475,11 € | 205 254,77 € | 4 529 170,60 € |
| Année 23 | 1 451 632,36 € | 150 097,52 € | 3 077 538,24 € |
| Année 24 | 1 508 968,20 € | 92 761,68 € | 1 568 570,04 € |
| Année 25 | 1 568 570,04 € | 33 161,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 608 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 048 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 640 200 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 307 296 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.