Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 608 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 560,44 € | 151 560,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 459 274 € / mois | 433 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 048 640 € | 27 656 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 640 200 € | 26 248 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 608 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 307 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 384 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 608 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 878 463,98 € | 940 261,30 € | 24 729 536,02 € |
| Année 2 | 911 796,70 € | 906 928,58 € | 23 817 739,32 € |
| Année 3 | 946 394,24 € | 872 331,04 € | 22 871 345,08 € |
| Année 4 | 982 304,51 € | 836 420,77 € | 21 889 040,57 € |
| Année 5 | 1 019 577,39 € | 799 147,89 € | 20 869 463,18 € |
| Année 6 | 1 058 264,57 € | 760 460,71 € | 19 811 198,61 € |
| Année 7 | 1 098 419,69 € | 720 305,59 € | 18 712 778,92 € |
| Année 8 | 1 140 098,50 € | 678 626,78 € | 17 572 680,42 € |
| Année 9 | 1 183 358,77 € | 635 366,51 € | 16 389 321,65 € |
| Année 10 | 1 228 260,53 € | 590 464,75 € | 15 161 061,12 € |
| Année 11 | 1 274 866,05 € | 543 859,23 € | 13 886 195,07 € |
| Année 12 | 1 323 239,99 € | 495 485,29 € | 12 562 955,08 € |
| Année 13 | 1 373 449,44 € | 445 275,84 € | 11 189 505,64 € |
| Année 14 | 1 425 564,07 € | 393 161,21 € | 9 763 941,57 € |
| Année 15 | 1 479 656,11 € | 339 069,17 € | 8 284 285,46 € |
| Année 16 | 1 535 800,69 € | 282 924,59 € | 6 748 484,77 € |
| Année 17 | 1 594 075,60 € | 224 649,68 € | 5 154 409,17 € |
| Année 18 | 1 654 561,73 € | 164 163,55 € | 3 499 847,44 € |
| Année 19 | 1 717 342,97 € | 101 382,31 € | 1 782 504,47 € |
| Année 20 | 1 782 504,47 € | 36 218,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 608 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 433 030 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.