Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 608 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 184 579,90 € | 184 579,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 559 333 € / mois | 527 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 048 640 € | 27 656 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 640 200 € | 26 248 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 608 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 307 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 384 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 608 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 309 534,79 € | 905 424,01 € | 24 298 465,21 € |
| Année 2 | 1 357 734,41 € | 857 224,39 € | 22 940 730,80 € |
| Année 3 | 1 407 708,14 € | 807 250,66 € | 21 533 022,66 € |
| Année 4 | 1 459 521,24 € | 755 437,56 € | 20 073 501,42 € |
| Année 5 | 1 513 241,40 € | 701 717,40 € | 18 560 260,02 € |
| Année 6 | 1 568 938,81 € | 646 019,99 € | 16 991 321,21 € |
| Année 7 | 1 626 686,28 € | 588 272,52 € | 15 364 634,93 € |
| Année 8 | 1 686 559,22 € | 528 399,58 € | 13 678 075,71 € |
| Année 9 | 1 748 635,90 € | 466 322,90 € | 11 929 439,81 € |
| Année 10 | 1 812 997,42 € | 401 961,38 € | 10 116 442,39 € |
| Année 11 | 1 879 727,88 € | 335 230,92 € | 8 236 714,51 € |
| Année 12 | 1 948 914,46 € | 266 044,34 € | 6 287 800,05 € |
| Année 13 | 2 020 647,55 € | 194 311,25 € | 4 267 152,50 € |
| Année 14 | 2 095 020,93 € | 119 937,87 € | 2 172 131,57 € |
| Année 15 | 2 172 131,57 € | 42 827,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 608 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 560 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 307 296 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.