Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 458 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 387,59 € | 128 387,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 053 € / mois | 366 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 036 640 € | 27 494 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 636 450 € | 26 094 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 458 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 305 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 382 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 458 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 611,22 € | 1 127 039,86 € | 25 044 388,78 € |
| Année 2 | 432 440,08 € | 1 108 211,00 € | 24 611 948,70 € |
| Année 3 | 452 126,08 € | 1 088 525,00 € | 24 159 822,62 € |
| Année 4 | 472 708,27 € | 1 067 942,81 € | 23 687 114,35 € |
| Année 5 | 494 227,40 € | 1 046 423,68 € | 23 192 886,95 € |
| Année 6 | 516 726,17 € | 1 023 924,91 € | 22 676 160,78 € |
| Année 7 | 540 249,13 € | 1 000 401,95 € | 22 135 911,65 € |
| Année 8 | 564 842,94 € | 975 808,14 € | 21 571 068,71 € |
| Année 9 | 590 556,35 € | 950 094,73 € | 20 980 512,36 € |
| Année 10 | 617 440,29 € | 923 210,79 € | 20 363 072,07 € |
| Année 11 | 645 548,08 € | 895 103,00 € | 19 717 523,99 € |
| Année 12 | 674 935,42 € | 865 715,66 € | 19 042 588,57 € |
| Année 13 | 705 660,58 € | 834 990,50 € | 18 336 927,99 € |
| Année 14 | 737 784,41 € | 802 866,67 € | 17 599 143,58 € |
| Année 15 | 771 370,65 € | 769 280,43 € | 16 827 772,93 € |
| Année 16 | 806 485,81 € | 734 165,27 € | 16 021 287,12 € |
| Année 17 | 843 199,54 € | 697 451,54 € | 15 178 087,58 € |
| Année 18 | 881 584,58 € | 659 066,50 € | 14 296 503,00 € |
| Année 19 | 921 717,04 € | 618 934,04 € | 13 374 785,96 € |
| Année 20 | 963 676,45 € | 576 974,63 € | 12 411 109,51 € |
| Année 21 | 1 007 545,96 € | 533 105,12 € | 11 403 563,55 € |
| Année 22 | 1 053 412,57 € | 487 238,51 € | 10 350 150,98 € |
| Année 23 | 1 101 367,16 € | 439 283,92 € | 9 248 783,82 € |
| Année 24 | 1 151 504,80 € | 389 146,28 € | 8 097 279,02 € |
| Année 25 | 1 203 924,83 € | 336 726,25 € | 6 893 354,19 € |
| Année 26 | 1 258 731,24 € | 281 919,84 € | 5 634 622,95 € |
| Année 27 | 1 316 032,56 € | 224 618,52 € | 4 318 590,39 € |
| Année 28 | 1 375 942,45 € | 164 708,63 € | 2 942 647,94 € |
| Année 29 | 1 438 579,59 € | 102 071,49 € | 1 504 068,35 € |
| Année 30 | 1 504 068,35 € | 36 582,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 458 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 036 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 636 450 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 366 822 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.