Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 558 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 264,51 € | 151 264,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 458 377 € / mois | 432 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 044 640 € | 27 602 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 638 950 € | 26 196 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 558 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 306 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 383 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 558 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 876 748,68 € | 938 425,44 € | 24 681 251,32 € |
| Année 2 | 910 016,31 € | 905 157,81 € | 23 771 235,01 € |
| Année 3 | 944 546,27 € | 870 627,85 € | 22 826 688,74 € |
| Année 4 | 980 386,47 € | 834 787,65 € | 21 846 302,27 € |
| Année 5 | 1 017 586,56 € | 797 587,56 € | 20 828 715,71 € |
| Année 6 | 1 056 198,20 € | 758 975,92 € | 19 772 517,51 € |
| Année 7 | 1 096 274,93 € | 718 899,19 € | 18 676 242,58 € |
| Année 8 | 1 137 872,32 € | 677 301,80 € | 17 538 370,26 € |
| Année 9 | 1 181 048,15 € | 634 125,97 € | 16 357 322,11 € |
| Année 10 | 1 225 862,23 € | 589 311,89 € | 15 131 459,88 € |
| Année 11 | 1 272 376,74 € | 542 797,38 € | 13 859 083,14 € |
| Année 12 | 1 320 656,22 € | 494 517,90 € | 12 538 426,92 € |
| Année 13 | 1 370 767,63 € | 444 406,49 € | 11 167 659,29 € |
| Année 14 | 1 422 780,48 € | 392 393,64 € | 9 744 878,81 € |
| Année 15 | 1 476 766,94 € | 338 407,18 € | 8 268 111,87 € |
| Année 16 | 1 532 801,85 € | 282 372,27 € | 6 735 310,02 € |
| Année 17 | 1 590 963,00 € | 224 211,12 € | 5 144 347,02 € |
| Année 18 | 1 651 331,01 € | 163 843,11 € | 3 493 016,01 € |
| Année 19 | 1 713 989,67 € | 101 184,45 € | 1 779 026,34 € |
| Année 20 | 1 779 026,34 € | 36 148,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 558 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 555 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.